保障農(nóng)民的權(quán)益是當(dāng)前農(nóng)村改革的主要目的，隨著土地確權(quán)工作的開展，國家也在逐步實(shí)行農(nóng)村宅基地以及房屋的確權(quán)登記工作，因?yàn)樵凇锻恋毓芾矸ā芳啊墩毓芾磙k法》中規(guī)定：農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體組織所有，那么而農(nóng)村的房屋有必然會占用宅基地，所以農(nóng)村房屋如何確權(quán)登記成為了農(nóng)民朋友最為關(guān)注的問題！
目前農(nóng)村房屋確權(quán)登記主要是采用“房地一體”的登記方式，在《物權(quán)法》第一百四十七條、一百四十八條中就提出“地隨房走，房隨地走，房地一體”的概念，而在房屋確權(quán)登記的過程中也將會保持這一原則，在確權(quán)登記之后，為農(nóng)民朋友統(tǒng)一發(fā)放統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)登記證書！農(nóng)村“房地一體”確權(quán)登記工作的開展之后，農(nóng)民的房屋權(quán)益以及宅基地權(quán)益才能夠更為有力的保障，同時減少農(nóng)民存在的房地矛盾，充分保障農(nóng)民的朋友利益，在“房地一體”確權(quán)登記之后，將不會存在房地分離的問題，同時也解決當(dāng)前農(nóng)村農(nóng)村宅基地閑置浪費(fèi)等問題！不過在“房地一體”確權(quán)登記時，農(nóng)民朋友還存在以下問題！
繼承房屋如何登記？
目前許多城市居民繼承了農(nóng)村父母的房屋，但由于其不屬于農(nóng)村戶口，應(yīng)該如何進(jìn)行房屋登記呢？在《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見的規(guī)定》中就指出，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，但是需要在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
無證房屋如何登記？
目前農(nóng)村“房地一體”確權(quán)登記，主要是依靠宅基地以及房屋原有的證書進(jìn)行確權(quán)登記，但現(xiàn)階段許多農(nóng)村家庭并沒有相關(guān)的房屋證書，而這一類房屋根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》將會對符合相關(guān)法律規(guī)定的房屋進(jìn)行確權(quán)登記！
那些房屋不予登記！
在上一條我們就提到了無證房屋符合相關(guān)法律規(guī)定的才會予以確權(quán)登記，而凡是屬于《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)中規(guī)定的違規(guī)違法建房行為，都不會予以確權(quán)登記，并且其房屋還會被拆除；與此同時根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》第二十九條中就提出：如果農(nóng)村房屋倒塌，導(dǎo)致宅基地閑置，不能進(jìn)行確權(quán)登記，在當(dāng)前農(nóng)村房屋整治的過程中，這一類倒塌房屋將會被拆除！
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