住建部、科技部、工信部等十五部門近日聯(lián)合印發(fā)《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》，意見規(guī)定縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層。
《意見》明確縣城建設應疏密有度、錯落有致、合理布局，既要防止盲目進行高密度高強度開發(fā)，又要防止攤大餅式無序蔓延?？h城建成區(qū)人口密度應控制在每平方公里0.6萬至1萬人。此外，還嚴格限制縣城民用建筑高度?？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%?？h城新建住宅最高不超過18層，確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。
《意見》還要求縣城建設應融入自然，順應原有地形地貌，不挖山，不填河湖，不破壞原有的山水環(huán)境，保持山水脈絡和自然風貌。保護修復河湖緩沖帶和河流自然彎曲度，不得以風雨廊橋等名義開發(fā)建設房屋。在營造人性化公共環(huán)境方面，《意見》表示，嚴格控制縣城廣場規(guī)模，鼓勵在行政中心、商業(yè)區(qū)、文化設施、居住區(qū)等建設便于居民就近使用的公共空間；推行“窄馬路、密路網(wǎng)、小街區(qū)”，打造縣城宜人的空間尺度；控制縣城道路寬度，縣城內部道路紅線寬度應不超過40米。
根據(jù)發(fā)文要求我們可以看出，以后縣城的住房會逐漸走向低容積率，高綠化率小區(qū)呈現(xiàn)品質化的道路。當然相關部門這樣的發(fā)文自然有其原因：
第一，目前我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了63.89%，城鎮(zhèn)化程度已經(jīng)比較高了，加強縣城建設質量很有必要。
第二，對縣城盲目追求高層建筑說不?，F(xiàn)在很多縣城的高層建筑越來越多，30層——50層的建筑數(shù)量大增。由于多數(shù)縣城常住人口并不高，過多高層的建筑將本來就不多的人口聚集起來，不利于人口擴散。
第三，響應國際社會的呼吁，走綠色低碳路線。
不過，我們同時也需要看到一些相應的問題：
第一，低容積率，高綠化率的品質小區(qū)需要提供更多的土地出讓，會造成更多的土地資源浪費。
第二，建設高品質小區(qū)可能會造成縣城房價新一輪的上漲。相信很多人都知道品質越高的小區(qū)，房價越高，畢竟開發(fā)商的開發(fā)成本增加了。開發(fā)成本很自然的也就轉嫁到了購房者頭上，進一步增加購房者的負擔。
縣城以6層及以下的建筑為主又有哪些優(yōu)點呢？
第一，有利于縣城新一輪的土地出讓率，增加地方財政收入渠道。
第二，低樓層搞綠化低碳建設可以增強縣城的宜居性。目前無論是歐美還是日韓等國，多以低層建筑為主，為的就是提高居住舒適度。
第三，低層建筑有利于降低遇到災害發(fā)生時拯救的難度。比如說在遇到地震，火災的時候無論是自救還是搶救都更容易一些。
當然，縣城新房以多層建筑為主之后對高層二手房市場會形成較大的影響，其流通性會被進一步削弱。毫無疑問，縣城的高層建筑最后會成為貧民窟。
高層的居住舒適度，安全性和未來的多層建筑完全不在一個層次上，誰不喜歡住環(huán)境更好的小區(qū)呢？那么在未來購買高層住房的購房者基本上屬于購買力比較弱的購房者，原因無它：窮！
所以說，在將來縣城的高層住房價格有較大的回落空間，手里握有多套高層住房的朋友得趕緊出手，時間晚了可能就來不及了。
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