房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)是我國(guó)最賺錢(qián)的行業(yè)之一，當(dāng)然不僅僅是從業(yè)者賺錢(qián)、購(gòu)房者賺錢(qián)，政府從中也獲得了可觀的收入。據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，2020年我國(guó)土地出讓金收入總額高達(dá)8.4萬(wàn)億元左右，占地方政府性基金總收入的93.57%。
可以見(jiàn)得，發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的確能給國(guó)家?guī)?lái)收入，所以一度以發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種手段。只不過(guò)長(zhǎng)期如此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)受到阻礙，畢竟縱觀我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于發(fā)展快速以及其他原因，如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了“虛高”的情況。
說(shuō)白了，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生“泡沫”了。于是，我國(guó)開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的頻繁“干預(yù)”，出臺(tái)了多項(xiàng)政策“整改”。如今，關(guān)于土地出讓金的征收方式，也進(jìn)行了“改革”。
土地出讓金“改革”，轉(zhuǎn)由稅務(wù)部門(mén)征收
簡(jiǎn)單理解土地出讓金，就是政府“賣(mài)地”的錢(qián)，一直以來(lái)我國(guó)的相關(guān)政策都是，這筆錢(qián)歸于政府自然資源部門(mén)征收，所以政府的公共預(yù)算基金才會(huì)那么多，可2021年6月的一份文件，直接改變了土地出讓金的征收方式。
財(cái)政部、稅務(wù)總局等四個(gè)部門(mén)共同發(fā)布的通知中明確表示，土地出讓金的征收將有政府部門(mén)轉(zhuǎn)為稅務(wù)部門(mén)，也就是說(shuō)，這筆錢(qián)將不再納入政府性基金當(dāng)中。據(jù)悉，從7月1日開(kāi)始，安徽、上海等7個(gè)省市將開(kāi)始展開(kāi)試點(diǎn)。
而且到2022年1月1日起，我國(guó)將于全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行該項(xiàng)“改革”。目前，這件事情引發(fā)了不少關(guān)注，對(duì)于該政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，也有不少的“說(shuō)法”。但毋庸置疑的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)因這項(xiàng)改革而受到影響。
開(kāi)發(fā)商將受到影響
在沒(méi)有“改革”之前，土地出讓金這筆錢(qián)是比較“靈活”的，可以這么說(shuō)，取得土地使用權(quán)后，土地出讓金不一定可以即使“到賬”，又或者還可以“協(xié)商”，進(jìn)行分期，這就給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一個(gè)大空間的“可操性”。
在許多地區(qū)，都有這樣的情況出現(xiàn)，說(shuō)起來(lái)，正因?yàn)槿绱?，許多房企才敢加高杠桿、提高負(fù)債，而且這種操作還十分“不規(guī)范”。這才有了征收部門(mén)的轉(zhuǎn)變，而統(tǒng)一由稅務(wù)部門(mén)征收后，整個(gè)流程就會(huì)“規(guī)范化”。
所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就會(huì)因此受到“限制”，要知道，“三條紅線”的出臺(tái)本就限制了許多房企高負(fù)債運(yùn)營(yíng)的方式，如今加上了征收土地出讓金的規(guī)范，房企“高杠桿”運(yùn)轉(zhuǎn)也會(huì)進(jìn)一步得到“改善”。
所以才說(shuō)，開(kāi)發(fā)商受到的影響是比較大的，不過(guò)這種改革對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是有促進(jìn)作用的，還能有效減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)，可以說(shuō)是一舉兩得。那么如此一來(lái)，我國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)也因此受到影響呢？
長(zhǎng)遠(yuǎn)看房?jī)r(jià)
據(jù)悉，該政策出臺(tái)的時(shí)候，就有專家針對(duì)此次改變做出了自己的預(yù)測(cè)。其表示，從短時(shí)間內(nèi)來(lái)看，房?jī)r(jià)可能不會(huì)受到太大影響。這就好像“三條紅線”的出臺(tái)，也沒(méi)有過(guò)多影響我國(guó)的整體房?jī)r(jià)。
從中指研究院的數(shù)據(jù)來(lái)看，到2021年5月，房?jī)r(jià)似乎還在小幅度上漲。而土地出讓金改革和“三條紅線”的作用有異曲同工的意味，所以說(shuō)短時(shí)間內(nèi)對(duì)于房?jī)r(jià)是不會(huì)有太大影響的。
但是，從長(zhǎng)期來(lái)看，這項(xiàng)政策可以有效改善政府過(guò)于依賴土地收入的現(xiàn)狀，也就是說(shuō)，這是真正能改變將房地產(chǎn)作為主要經(jīng)濟(jì)手段現(xiàn)狀的一項(xiàng)政策，長(zhǎng)期執(zhí)行下來(lái)，房?jī)r(jià)將會(huì)逐漸脫離“野蠻生長(zhǎng)”的時(shí)代。
如今，歷經(jīng)了多次調(diào)控，我國(guó)房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)仍舊是上漲，有人曾表示，土地出讓金的“改革”，或許會(huì)成為壓倒我國(guó)房?jī)r(jià)的最后一根稻草。
綜上所述，土地出讓金轉(zhuǎn)變征收部門(mén)，是一項(xiàng)令房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至我國(guó)稅收體系更加規(guī)范、完善的一項(xiàng)政策，而對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)也有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義，無(wú)論是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)還是我們每一位購(gòu)房者，都是一件好事。
不過(guò)也有專家解讀，此次“改革”主要目的并不是“針對(duì)”房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以說(shuō)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響可能會(huì)很小，但是對(duì)于房產(chǎn)稅的“誕生”或許能夠起到推進(jìn)的作用。對(duì)此，大家怎么認(rèn)為呢？你們覺(jué)得長(zhǎng)久之下，房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
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