衣食住行是人們生活最基本的四個(gè)方面，其中近年來(lái)最為大眾熱議的就是不斷瘋漲的房?jī)r(jià)。中國(guó)本身人口基數(shù)龐大，城市化進(jìn)程加快，越來(lái)越多的人選擇到經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)工作，致使住房用地面積更加緊張，部分房產(chǎn)商和投機(jī)者的炒房行為，更是雪上加霜，越來(lái)越多的年輕人只能“望房興嘆”。
為了能夠在一個(gè)城市中安居樂(lè)業(yè)，人們不得不背負(fù)著房貸、車(chē)貸等巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。好不容易下定決心，多家對(duì)比，謹(jǐn)慎選購(gòu)了套一百平米的房子，興沖沖地跑去入住，但實(shí)地一仗量竟然還不到八十平？房子不像衣服，不會(huì)自然縮水，那么缺失的面積到哪去了呢？這其實(shí)就是多年來(lái)被買(mǎi)房者吐槽的“房屋公攤面積”。
房?jī)r(jià)越來(lái)越高，住房面積卻越來(lái)越少，這引發(fā)了民眾對(duì)于公攤面積的不滿(mǎn)，取消這一政策的呼聲逐漸升高。事實(shí)上，公攤建筑面積指的就是建筑樓中公共使用區(qū)域，比如樓梯過(guò)道，電梯，分隔墻等等，相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房人既然有享用的權(quán)利，那么也需要承擔(dān)部分責(zé)任。按照這個(gè)道理，其實(shí)很多購(gòu)買(mǎi)者是能夠接受的。
但是，公攤建筑面積并不像數(shù)學(xué)題中的圖形一樣四四方方，因此各地對(duì)于公攤面積缺乏統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。這使很多利欲熏心的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抓住了所謂“財(cái)富密碼”，偷偷增添公攤面積，提高消費(fèi)者的買(mǎi)房?jī)r(jià)格，而大多人都無(wú)法辨明多出來(lái)的公攤面積，是否真的如開(kāi)發(fā)商所言，只能乖乖交錢(qián)，被迫踩坑。
曾有房產(chǎn)專(zhuān)家表明，如果能夠取消公攤面積算入房?jī)r(jià)的行為，能夠保購(gòu)房者合法權(quán)益，堵住地產(chǎn)商的“漏洞”，減輕年輕人的購(gòu)房壓力。隨著群眾呼聲愈來(lái)愈高，有關(guān)部門(mén)也開(kāi)始重視相關(guān)事宜，雖然目前還未明確是否能夠取消公攤面積，但官房媒體也給出了明確態(tài)度，這種長(zhǎng)期存在的公攤情況并不科學(xué)。
房屋的預(yù)售其實(shí)就是房產(chǎn)商與購(gòu)房者產(chǎn)生的協(xié)定，在房子還未建好時(shí)，由購(gòu)房者按一定的比例繳納定金，而開(kāi)發(fā)商需要在約定期限內(nèi)交房。這一政策的建立是在上個(gè)世紀(jì)九十年代出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》中。它與公攤面積被戲稱(chēng)為房地產(chǎn)發(fā)展史上并駕齊驅(qū)的兩大“偉大”發(fā)明。
在早期商品房預(yù)售是具有著很大的積極作用的，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)很多的流動(dòng)資金。對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，建造房子的前期成本非常高昂，在預(yù)售政策下，這種方法能夠擴(kuò)大自己的融資途徑，降低自己的成本預(yù)算，預(yù)防建造過(guò)程中資金斷裂的問(wèn)題，也不必?fù)?dān)心房子在竣工后，難已售出的風(fēng)險(xiǎn)。很多之前不是這一行業(yè)的企業(yè)也開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，在現(xiàn)階段10萬(wàn)房產(chǎn)企業(yè)中，有八到九成是半路出家。對(duì)于購(gòu)房者而言，提前繳納定金，不必?fù)?dān)心后期房?jī)r(jià)上漲，也無(wú)需一次性交清購(gòu)房總款，而且預(yù)售房的價(jià)格相較成品房?jī)r(jià)格會(huì)降低一些，減輕了經(jīng)濟(jì)壓力。
那么這樣互惠互利、合作共贏的政策為何在近年來(lái)屢受詬病，甚至到了要被取消的地步？
房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱吸引了很多的開(kāi)發(fā)商，但這些企業(yè)良莠不齊，有些不負(fù)責(zé)任的房產(chǎn)商為了提高自己的預(yù)售優(yōu)勢(shì)，提出比其他家更快的竣工期限，工程期太短，導(dǎo)致最后無(wú)法按時(shí)交房，只能不斷延期，購(gòu)房者毫無(wú)辦法，只能苦等。甚至部分無(wú)良商人為了能夠節(jié)約成本，不注重房屋質(zhì)量，在驗(yàn)收房屋時(shí)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、滲水漏水等問(wèn)題。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辛辛苦苦賺錢(qián)買(mǎi)的房子就成了“開(kāi)盲盒”，購(gòu)房只要一張紙，買(mǎi)到的房子是好是壞，只能憑運(yùn)氣。
以上種種問(wèn)題的存在，都在表明房產(chǎn)預(yù)售政策已經(jīng)不是上個(gè)世紀(jì)的好模樣了，它帶給消費(fèi)者的負(fù)面影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了正面作用。
為了保障消費(fèi)者合法權(quán)益，遏止房產(chǎn)投機(jī)，防止占用過(guò)多社會(huì)資源，海南省、安徽省開(kāi)始支持房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)房。深圳、杭州、南京、蘇州等地已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)或探索現(xiàn)房銷(xiāo)售。
人民日?qǐng)?bào)和中國(guó)青年報(bào)道都在文章中對(duì)于商品房預(yù)售制提出了批評(píng)，表明態(tài)度。這種長(zhǎng)期存在的房產(chǎn)預(yù)售制并不科學(xué)合理。現(xiàn)如今，房產(chǎn)預(yù)售與市場(chǎng)體系的多方面都難以脫離關(guān)系，貿(mào)然取消，可能會(huì)出現(xiàn)大量房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)情況，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)產(chǎn)生一定影響。
現(xiàn)今國(guó)家采用更加溫和的手段來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如銀行限制房貸率，控制房產(chǎn)商的負(fù)債率等，未來(lái)或許會(huì)使用加強(qiáng)執(zhí)法和市場(chǎng)監(jiān)管等更多手段，來(lái)完善相關(guān)制度，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看他的基本定位是——不可免。
中國(guó)是房產(chǎn)銷(xiāo)售大國(guó)，人們對(duì)于房產(chǎn)的需求是巨大的，但現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)存在了很多已經(jīng)不符合市場(chǎng)規(guī)律的政策，從這方面來(lái)考慮，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度和公攤面積，能夠讓市場(chǎng)更加合理規(guī)范，或許也能解決房?jī)r(jià)的過(guò)高問(wèn)題。
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