163貴州人事網(wǎng)2018年10月11日訊：為貫徹落實(shí)易地扶貧搬遷安置點(diǎn)配套服務(wù)管理工作的部署和要求，盤活現(xiàn)有資產(chǎn)用于搬遷群眾后續(xù)發(fā)展，擬將丹寨縣2017年易地扶貧搬遷金鐘安置點(diǎn)內(nèi)商鋪面向社會公開招租，引進(jìn)便民利民經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目、企業(yè)入住，帶動(dòng)搬遷群眾創(chuàng)業(yè)就業(yè)，降低群眾生產(chǎn)生活成本，提高生活質(zhì)量，助力精準(zhǔn)扶貧。受丹寨縣人民政府委托，丹寨縣金建商業(yè)服務(wù)管理有限公司（以下簡稱“金建商管公司”）特面向社會公開招租，公告如下:
一、招租概況
丹寨縣2017年易地扶貧搬遷金鐘安置點(diǎn)共有商鋪175個(gè)，面積為7平方米至255平方米不等，總面積11281平方米。其中：1號樓一層商鋪40間，總面積2504平方米；2號樓一層商鋪31間，總面積1684平方米；3號樓一層商鋪55間，總面積4200平方米；4號樓一層商鋪19間，總面積1030平方米；5號樓一層商鋪30間，主要規(guī)劃為經(jīng)營銷售小型汽車、摩托車、三輪車等，總面積1863平方米。竟租人須按用途及總體規(guī)劃要求自行裝修。
二、經(jīng)營管理主體、模式、價(jià)格
（一）經(jīng)營管理主體：丹寨縣金建商業(yè)服務(wù)管理有限公司。
（二）經(jīng)營模式：由金建商管公司統(tǒng)一向社會公開招租。
（三）租金標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)街門面A面為10元/月/平方米；背街門面B面為8元/月/平方米。
三、招租形式及規(guī)則
由金建商管公司在縣級電視新聞、報(bào)紙、門戶網(wǎng)站等媒體公開公布招租信息。具體招租規(guī)則如下：
（一）同一商鋪，至報(bào)名日期截止，僅有一名承租人報(bào)名的，以該承租人為承租方，租金以縣人民政府的指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。
（二）同一商鋪，至報(bào)名日期截止，有兩個(gè)或兩個(gè)以上承租人報(bào)名的，按照縣人民政府的租金指導(dǎo)價(jià)格，依據(jù)公平、公開、公正的原則進(jìn)行底價(jià)競租，以出價(jià)最高者為承租方。競價(jià)相同的，安置點(diǎn)搬遷入住貧困戶或建檔立卡貧困戶優(yōu)先考慮。
1.競租保證金。競租保證金2000元，由報(bào)名人于報(bào)名時(shí)向金建商管公司指定的賬戶繳納，競租談判結(jié)束后，取得承租權(quán)的一方在10個(gè)工作日內(nèi)與金建商管公司簽訂租賃合同，否則金建商管公司將另行招租且不退還競租保證金。取得承租權(quán)并簽訂租賃合同的，競租保證金轉(zhuǎn)為租金。未取得承租權(quán)的在競租談判結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
2.競租者須依時(shí)參與競租，逾時(shí)作自動(dòng)棄權(quán)處理。
3.競租人采用舉牌或報(bào)價(jià)方式應(yīng)價(jià)，但報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度不得小于主持人宣布或調(diào)整的增價(jià)幅度。
4.所競標(biāo)中標(biāo)的租金只作為承租租金，不包括其它任何費(fèi)用。
5.競租時(shí)間及地點(diǎn)。報(bào)名日期截止后，金建商管公司將在5個(gè)工作日內(nèi)以書面或電話通知的形式，告知承租人競租的時(shí)間及地點(diǎn)。
（三）履約保證金。承租人與金建商管公司訂立租賃合同時(shí)需繳納壹萬元的履約保證金，在合同期滿，經(jīng)竟租人、出租人雙方共同核實(shí)無拖欠相關(guān)費(fèi)用、無損害改變出租門面結(jié)構(gòu)等違約行為，該履約保證金全額無息退還，如租賃期間承租人自行終止租賃合同則金建商管公司根據(jù)實(shí)際扣除履約保證金。
（四）在公開招租活動(dòng)期間，對沒有申請人報(bào)名參加競租的鋪面，組織二次招租，如在二次招租中仍流標(biāo)的，經(jīng)縣政府召開專題會同意后，有新的承租人愿意按照競租起叫價(jià)格支付租金的，方可直接與金建商管公司簽訂租賃合同。
（五）本次競租金建商管公司不組織現(xiàn)場踏勘，申請人可在公告期間內(nèi)自行前往現(xiàn)場踏勘。
四、出租底價(jià)及時(shí)長
（一）出租底價(jià)。租金價(jià)格以縣人民政府的指導(dǎo)價(jià)格作參考，并結(jié)合實(shí)際情況確定。
（二）租賃時(shí)長。每個(gè)承租周期為一至五年，具體承租期限由金建商管公司與承租方約定。承租后，租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)，每年租金不遞增。
（三）租賃優(yōu)惠：
1.一次性簽訂租賃合同三年，優(yōu)惠合同總價(jià)的10%，采取先收后返（按年度分年返還）。
2.一次性簽訂租賃合同四年，優(yōu)惠合同總價(jià)的15%，采取先收后返（按年度分年返還）。
3.一次性簽訂租賃合同五年，優(yōu)惠合同總價(jià)的20%，采取先收后返（按年度分年返還）。
4.租賃門面用于經(jīng)營銷售小型汽車、摩托車、三輪車等（規(guī)劃區(qū)5號樓）和經(jīng)營水電材料、五金、衛(wèi)浴、機(jī)械配件、化工產(chǎn)品等建材類，簽訂一年期合同的，優(yōu)惠合同價(jià)的10%；簽訂兩年期租賃合同的，優(yōu)惠合同總價(jià)的15%；一次性簽訂租賃合同三年，優(yōu)惠合同總價(jià)的20%，簽訂四年優(yōu)惠合同總價(jià)的25%，簽訂五年優(yōu)惠合同總價(jià)的30%。為保證門面不改變經(jīng)營用途，采取先收后返（按年度分年返還）。
五、招租要求
（一）商鋪不得經(jīng)營醫(yī)院、歌舞廳以及黃、賭、毒和加工廠等，對環(huán)境有污染以及對小區(qū)居民日常生活有影響的項(xiàng)目。金建商管公司如需使用該房屋進(jìn)行拆遷安置，將提前終止合同，金建商管公司提前1個(gè)月書面通知承租方，承租方需無條件退還房屋，其租金按實(shí)計(jì)算，出租方不對承租方作任何補(bǔ)償。
（二）資格條件。承租方應(yīng)具有完全民事行為能力的境內(nèi)法人、自然人或其他組織。
六、報(bào)名時(shí)需提交的資料
1.個(gè)人競租的需攜帶個(gè)人身份證原件及復(fù)印件審核；
2.單位競租人攜帶公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、法人身份證原件及復(fù)印件（若法人不能到場，還需提供法人授權(quán)委托書、被委托人身份證原件及復(fù)印件）、公司公章；
3.以上所需資料復(fù)印件一式三份保留存檔。
七、公告方式及報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)
（一）公告在丹寨縣人民政府門戶網(wǎng)站公告；
（二）公告發(fā)布之日起至2018年10月20日止（上班時(shí)間為每天8:30至12:00，14:30—17:30。非上班時(shí)間不接受報(bào)名及咨詢）。聯(lián)系人及電話：吳國昕，18084551058，座機(jī)，0855-3698101。
（三）報(bào)名地點(diǎn)：金鐘農(nóng)場2017年易地扶貧搬遷安置房金泉社區(qū)旁，丹寨縣金建商業(yè)服務(wù)管理有限公司辦公室（老縣委）。
八、物業(yè)管理
（一）丹寨縣2017年易地扶貧搬遷金鐘安置點(diǎn)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理統(tǒng)一由金建商管公司委托專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)實(shí)施管理：
1.租賃商鋪內(nèi)部設(shè)施（含水、電、通訊、消防設(shè)施、衛(wèi)生間、排污排水管道等）的安裝、日常保潔、養(yǎng)護(hù)、維修和安全保衛(wèi)，由承租方負(fù)責(zé)。
2.區(qū)域內(nèi)公共部分的基礎(chǔ)配套設(shè)施（含管網(wǎng)、道路、綠化、公告欄等）的日常保潔養(yǎng)護(hù)和維修，由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
3.區(qū)域內(nèi)公共部位的供電、供水、消防、路燈、通訊等設(shè)施，由金建商管公司會同供電、供水、通信等部門共同管理。
（二）物業(yè)管理費(fèi)的收取由金建商管公司確認(rèn)的物業(yè)機(jī)構(gòu)按市場實(shí)際情況收取。
（三）車輛停放：進(jìn)入小區(qū)管理區(qū)域的車輛，除執(zhí)行任務(wù)的治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛外，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)物業(yè)管理制度，并按物業(yè)提供的指定區(qū)域有序停放。
（四）承租方進(jìn)行內(nèi)部裝修時(shí)，須將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)金建商管公司，經(jīng)金建商管公司會同有關(guān)部門審核同意后方可實(shí)施。
（五）承租方應(yīng)遵從物業(yè)管理禁止下列行為：
1.承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外立面以及使用用途。
2.承租方不得擅自占用小區(qū)公用道路、綠地搭建違章建筑。
3.承租人和個(gè)人不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)禽畜。
4.承租人不得擅自張貼、懸掛標(biāo)語和標(biāo)牌。
5.法律、法規(guī)、合同約定的其他禁止行為。
（六）物業(yè)及其他經(jīng)營活動(dòng)：利用區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)置廣告，從事其他經(jīng)營活動(dòng)的，在征得金建商管公司的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。
（七）承租方的違約責(zé)任：承租方違反租賃合同、物業(yè)管理禁止行為和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償相應(yīng)的費(fèi)用。
（八）承租方未按照合同約定繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)的，金建商管公司按每日拖欠租金總額的千分之三、拖欠物業(yè)管理費(fèi)總額的萬分之五加收滯納金。逾期連續(xù)或累計(jì)超過3個(gè)月的，公司有權(quán)解除合同，扣收履約保證金、或通過法律途徑等辦法解決。
九、管理要求
（一）承租方在租賃期間可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)對商鋪進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，但不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)和擴(kuò)建。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施方案須報(bào)金建商管公司審批。
（二）租賃期間，承租方應(yīng)按要求對租賃商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
（三）租賃期間，若承租方對商鋪及配套設(shè)施造成損毀，金建商管公司按損毀部分恢復(fù)所需資金的兩倍從承租方繳納的保證金中扣除；若承租方對商鋪惡意破壞至無法修復(fù)，應(yīng)依法賠償因此給國有資產(chǎn)造成的一切損失。
（四）承租方須服從金建商管公司的統(tǒng)一管理,按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。
（五）租賃期滿承租方不再續(xù)租，承租方只能帶走其生產(chǎn)及辦公設(shè)備，生產(chǎn)經(jīng)營期間的裝修及增設(shè)的附屬設(shè)施金建商管公司不作任何補(bǔ)償。
十、本招租公告解釋權(quán)歸丹寨縣金建商業(yè)服務(wù)管理有限公司所有。
附件：丹寨縣2017年易地扶貧搬遷項(xiàng)目商鋪起租價(jià).xls
丹寨縣金建商業(yè)服務(wù)管理有限公司
2018年10月9日
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