163貴州人事網(wǎng)2018年7月13日訊：這一屆的世界杯可謂是揪住了廣大的球迷的心啊，特別是你支持的隊伍竟然爆冷門了，就在6月30號晚上，我想廣大的球迷應(yīng)該至今為止都是歷歷在目的，我們追了那么多年的球星梅西和c羅竟然雙雙的出局了，沒錯，就是雙雙的出局了，好在我們的內(nèi)馬爾沒有讓我們失望。不過雖然梅西和C羅出局了，但是當(dāng)晚的僅僅19歲的姆巴佩太厲害了，像颶風(fēng)一樣，席卷整個球場。被他的速度深深的震撼著！
廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈
如果您知道這樣的對沖投資方式，是否您也已經(jīng)在世界杯收益滿滿呢？？很多金融投資都是有對沖的操作方法，同樣，房產(chǎn)投資又能否做到對沖呢？
大家都知道，買一二線城市，保穩(wěn)增值快，四五線城市升值和抗跌能力低。同樣一二線城市投資買賣也要有投資對沖的理念，例如市區(qū)二手房與郊區(qū)新房投資，究竟如何選擇？現(xiàn)在全民投資思維高漲，國人投資房地產(chǎn)忽然變成了，一種投機行為。哪里都可以炒房，哪里都可以買房。只要認為房子都可以投資。世道好或許對的，但是現(xiàn)在到處限購限售，政府通過行政手段，將高房價暫時封住，將房產(chǎn)投資變現(xiàn)時間周期拉長。說能說得準，世道一直這么好，貨幣政策這5-8年時間不會變化？？所以房產(chǎn)投資，同樣需要做對沖。對于有錢人，對沖就不用太糾結(jié)，買地段買核心資源即可，但是對于沒錢，或者資金有限的初級投資者來說，對沖是必備的
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但究竟如何對沖，房產(chǎn)如何不會爆冷呢？以下是幾點拙見：
1、杠桿最大化，假如能貸款70%，不貸款50%；因為您杠桿大了，就是樓市不定，有銀行幫您承擔(dān)風(fēng)險；
2、資金不夠者，大部分考慮郊區(qū)盤為多，那就要哪個郊區(qū)盤獲利最大。市場不好并不是郊區(qū)盤就全死，記得08年，金融危機時，全廣州都降價潮，哀鴻遍野。有個位置白云區(qū)嘉禾望崗，那里沒同地鐵，從地段和周邊配套來說，當(dāng)年就是郊區(qū)的不成樣子，就是現(xiàn)在的從化的感覺。那時候最低只是到7800元，周邊很多都是6300都有，這個樓盤死死守住7800.因為這個樓盤自身配套很強，08年期間經(jīng)歷了6年時間發(fā)展，規(guī)劃地鐵，有學(xué)位，重要一點就是開發(fā)商不缺錢。那時候Fangdcstq開發(fā)商還去收購恒大項目（金沙洲）；現(xiàn)在那個樓盤最高賣到55000；很多人其實都知道，這個樓盤是新世界地產(chǎn)的。還在持續(xù)開發(fā)。所以，要有專業(yè)人士分析，才不會買錯盤，才能做到回報與市場的對沖?，F(xiàn)在看著到處都在漲，郊區(qū)都在搶，但是您不懂如何對沖的話。買來手里或許成為無法變現(xiàn)的負債
3、如果沒有購房資格了，一二線城市限購了。該買三四線城市嗎？這個也需要考慮對沖的。有些地方是可以，有些地方不可以。我們要看這個城市是否是國家重點開發(fā)四大區(qū)域：例如粵港澳大灣區(qū)的這類城市群效應(yīng)，遠遠大于中部一些三四線城市。為什么，因為國家規(guī)劃大灣區(qū)這類三四線城市是有職能功能的。是要承擔(dān)經(jīng)濟重任和人口分流的。
4、假如您真的又沒錢，有不懂什么樣的樓盤好或者不懂買哪些國家規(guī)劃的三四線城市，那對沖的辦法就是。買一些小面積，有學(xué)位讀書的，市區(qū)地段的，有接盤人的房產(chǎn)，這類剛需需求的盤還是可以套現(xiàn)的，按照核心地段來買。這樣就算是這個三四線城市樓市不好時，我們投資也不大，核心地段出租也能抵住部分月供。這些都是對沖的思路
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當(dāng)然還有具體操作案例，例如，市區(qū)住宅+公寓投資對沖，還有市區(qū)樓梯樓+郊區(qū)電梯樓對沖等等
房產(chǎn)投資是需要思維，更需要行家指導(dǎo)，當(dāng)全國投資思維步入投機行為時，房產(chǎn)陷阱也會明顯增多，現(xiàn)在國家三四線城市的棚改貨幣政策開始縮減，預(yù)計著政府也會把一批人的負債鎖起來，讓那些資產(chǎn)不能流動，只是看看而已。下一個會鎖住你嗎？？
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