163貴州人事網(wǎng)2018年7月6日訊： 寧愿去排隊搖號把錢給開發(fā)商，也不能讓漫天要價的二手房業(yè)主把錢賺走”；“既然已經(jīng)買不起房子了，我干脆租房一輩子好了”“新政出臺后可供應(yīng)的二手房增量，該降價了”......這樣的留言小編幾乎每隔兩天都能收到。地鐵沿線、學(xué)區(qū)房一直是租賃市場的熱點，碰巧現(xiàn)在又是高校畢業(yè)季，傳說中的租房高潮來臨。
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總有人說二手房市場要涼了
二手房產(chǎn)中介機構(gòu)總是被人們冠以一些不太好的標簽，“黑中介”的名號似乎久久不能抹去。買賣雙方都認為中介就是想方設(shè)法的從他們手里套錢，并不能真正提供什么優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，常聽人說一句話，“寧愿相信世上有鬼，也不能相信中介那張破嘴”。
其實說到底一部分人不愿意找中介根本原因就是不愿意出那個中介費，總覺得他們中介是“不勞而獲”，寧愿自己多跑幾趟也不想讓中間商賺錢。
從年初開始關(guān)注樓市的人應(yīng)該知道，自3月開始直到5月西安的新房和二手房市場都非常火爆，新房開一次盤漲一次價，二手房房主屢次毀約的現(xiàn)象也是常見。然而隨著進入6月之后市場好像進入了一個平穩(wěn)期，尤其是新政出臺后，二手房滿五變滿三，可供應(yīng)的房源變多，好像突然就不再有那么多急于拋售的業(yè)主和盲目接盤的買家，有些人開始預(yù)言二手房市場要涼了。
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租賃市場沒有大幅波動 未影響二手房市場
房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)到底是一種什么樣的存在呢？他們?nèi)缃竦墓ぷ鳡顟B(tài)其實就能直觀地反映市場行情。小編采訪了幾個經(jīng)紀人，也了解了一些目前西安的市場行情。
經(jīng)紀人小李：
從業(yè)3年，目前主要負責(zé)高新片區(qū)。
“我們的工作重心主要還是在二手房買賣，租賃市場一般，總業(yè)績占比不到10%”。小李說。“從6月份的數(shù)據(jù)來看租賃市場幾乎沒有變化，每年的7—8月都是租賃高峰，因為學(xué)區(qū)房陪讀租賃增多，這是一種規(guī)律，并不是租賃市場突然性的升溫”。
上周三早上小李約了客戶張小姐，去看某地鐵沿線的二手房，約定帶看的前三天小李就查看了一周的天氣預(yù)報，生怕遇到下雨或是高溫導(dǎo)致客戶不愿外出，并且提前一天找房東拿到了鑰匙，還提前跟客戶說好了在地鐵口接她。
小李覺得終于幫客戶找了一套各方面都不錯，價位也在承受范圍內(nèi)的房子，今天帶看肯定會成功。九點半，接到張小姐的電話“小李啊，不好意思，今天我過不去了，臨時有點事”。
聽到這樣的回復(fù)，小李的內(nèi)心并沒有太大的波動，在這一行干久了，脾氣什么的早就不存在了，臨時有事來不了這樣的借口已經(jīng)聽了不知道多少次。后來跟同行打聽之后才知道，原來張小姐當天去了另一家中介機構(gòu)推薦的房子，但結(jié)果也是沒有買。
自5月中旬之后，能約到的客戶明顯減少了，一部分是天氣悶熱的原因人們懶得出門，最主要的原因還是購房者已經(jīng)沒有了去年那種急迫想買房的心態(tài)，客戶都冷靜了很多。
經(jīng)紀人小劉：
從業(yè)7年，目前主要負責(zé)浐河片區(qū)。
“每天工作時間都不確定，出去帶看幾乎都是跟著客戶的時間走，買賣雙方什么時間有空我們就什么時間約，晚上九、十點去帶看的情況也是有的”小劉說。“今年3、4月份市場比較好的時候一天帶3、4組客戶是很正常的事情，5、6月之后市場逐漸趨于平穩(wěn)，客戶明顯沒有年初那么多，有時候一天一組甚至兩三天帶一組客戶”。
“現(xiàn)在租賃市場怎么樣？有沒有什么波動？”小編問。
“個人感覺租房的人沒有變多，由于西安新房市場的火熱狀態(tài)持續(xù)了很久，很多租房的人認為自己既然是剛需那就非買不可，租房總不是長久之計，在有經(jīng)濟實力的情況下會選擇購房。”小劉說。
“選擇租房的主要還是上班族和陪讀家長，這些人群的需求比較穩(wěn)定。至于那些剛畢業(yè)的大學(xué)生租房只是階段性的，每年的6、7月都會有小幅增長，并不能作為租賃市場升溫的直接證據(jù)。”
小劉從入行到現(xiàn)在，幾乎很少有正常上下班的時間，雖然被客戶放鴿子的次數(shù)不算多，但是長時間的等待客戶可是家常便飯，晚上也不例外。還記得上個月，小劉約了一個剛工作不久的私企小職員小方，幫他找了一套公司附近比較便宜的出租房，一室一廳，月租1000元。
“劉哥，你稍等啊，我還在加班，等會兒直接到小區(qū)找你”小方給小劉打來電話，“你大概幾點能過來啊？我已經(jīng)到了”小劉著急的說“半個小時吧，最多九點半我肯定到”小方回復(fù)道。
好不容易等來了客戶，帶他上樓看房子，客戶還沒到門口就說“這樓道里衛(wèi)生太差了，還放了很多雜物”。進門之后，小方的各種不滿意都表現(xiàn)出來了，“窗戶朝西下午太曬了，房間隔音也不好，還能聽見隔壁孩子彈琴的聲音呢”。
等了一晚上的客戶，還是泡湯了，“這個地段的房子其實挺好租的，畢竟很多人都在周邊上班，但是遇到這樣挑剔的客戶也沒辦法”小劉安慰自己說明天還會有新的客戶。
經(jīng)紀人小王：
從業(yè)4年，目前主要負責(zé)曲江片區(qū)。
“入行大概4、5年的時間，收入最高的時候也就是2016年下半年到2017年之間，趕上了西安房價漲幅比較快的時期。2018年3、4月市場比較火的時候客戶量還比較大，至少每天2、3組客戶還是有的，最近業(yè)績就明顯有下滑了”。
“現(xiàn)在租賃市場怎么樣？有沒有什么波動？”小編問。
“我感覺選擇二手買賣和租賃市場的人數(shù)差不多，畢竟個人需求和經(jīng)濟能力是不一樣的，大部分經(jīng)濟狀況稍微好一些的人都會選擇買房子，感覺還是中國人的傳統(tǒng)觀念影響了對房子的需求，大家總覺得自己手里有一套房會比較安穩(wěn)，一直租房子就是生活狀態(tài)欠佳的狀況。”小王說。“當然，二手買賣和租房到底選擇什么的人多也不能從單個經(jīng)紀人這里得到準確答案，畢竟每個月的業(yè)績和經(jīng)紀人的個人能力是有關(guān)系的”。
小王在年初的時候，碰到了好幾次業(yè)主毀約的事情，都跟客戶談好價錢了，在買方準備簽合同的時候業(yè)主突然毀約，“小王啊，我這個房子不賣了，打算留給兒子結(jié)婚用”業(yè)主說。其實小王知道業(yè)主根本沒有即將結(jié)婚的兒子，這只不過是個借口，雖然要賠付買方雙倍違約金但轉(zhuǎn)手買給別人后依然多賺了30萬。
“6月的狀況貌似不是這樣了，雖然聯(lián)系我買房的人也不少，但是業(yè)主掛高價、屢次加價的情況幾乎不存在了”。
“小王啊，你覺得我的房子是不是掛的價稍微有點高，好賣嗎？我挺急的，往下降一點也可以的”這話來自一位被房產(chǎn)稅即將開征的消息嚇到的業(yè)主“我是誠心賣，價格差不多合適就出手了”
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新房搖號熱度有降 二手房成交趨于平穩(wěn)
通過房產(chǎn)經(jīng)紀人的話我們可以看出，雖然二手房市場正在回歸理性，但是也還沒有出現(xiàn)大量客戶轉(zhuǎn)向租賃市場的情況。
在新房和二手房價格不同軌的情況下，買房的人就有很大的套利空間，尤其是價格倒掛的“重災(zāi)區(qū)”，上千人排隊搖號就是必然。
根據(jù)前幾個月小編微信里加的購房咨詢粉絲的狀態(tài)來看，大家普遍認為新房供應(yīng)量嚴重不足，僧多粥少的現(xiàn)象持續(xù)了很久不能解決，搖號中簽只能靠人品了。
但是，小編通過回答粉絲問題發(fā)現(xiàn)其實大家去搖號的都集中在各個區(qū)域的“熱點網(wǎng)紅”樓盤，那些性價比一般的樓盤則很少出現(xiàn)這種情況，通過跟置業(yè)顧問平時的交流也發(fā)現(xiàn)，其實他們手里的客戶很大一部分都處在搖擺不定的狀態(tài)，小編曾經(jīng)假裝購房者去了一些性價比一般的樓盤，留下聯(lián)系方式之后就會不斷的接到置業(yè)顧問的電話，甚至有幾次是在晚上十點多。
前兩天小編還看到了排號不夠的情況，只能說目前的搖號比以前容易了一些，畢竟一個家庭只能登記一個項目，沒有了以前那種一個人排好幾個樓盤的情況。
這也說明，我們西安的置業(yè)者并沒有達到那種為了買到一套房子完全不考慮其他因素的程度，置業(yè)者的理智尚存。等那些需要搖號的“網(wǎng)紅盤”售完，熱度降下來之后或許還是有一批置業(yè)者會轉(zhuǎn)投二手房
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