163貴州人事網(wǎng)2018年7月5日訊： 房子是用來住的，不是用來炒的，在房地產(chǎn)調(diào)控新常態(tài)下買房要防止入哪些坑？昨天，由市法學(xué)會主辦，上海交通大學(xué)凱原法學(xué)院、上海大學(xué)法學(xué)院、黃浦區(qū)人民法院、上海法治報和上海致格律師事務(wù)所協(xié)辦的第41期“會員之聲”研討會舉行，研討主題是房地產(chǎn)調(diào)控新常態(tài)下新問題法律適用。
2010年起，中央和地方政府陸續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，從土地控制、財政、金融等多方面加大了對房地產(chǎn)的調(diào)控，這些房產(chǎn)新政被媒體稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”。2018年5月，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，住建部等七部委發(fā)文聯(lián)合整治地產(chǎn)亂象，調(diào)控邊際收緊。今年6月28日，住建部等七部委宣布將聯(lián)合在北京、上海等30城展開治理房地產(chǎn)市場亂象行動。
針對這些房產(chǎn)調(diào)控政策的新常態(tài)，不少開發(fā)商或二手房也出現(xiàn)了規(guī)避政策的各種新“招數(shù)”。上海大學(xué)法學(xué)院副院長李鳳章分析，現(xiàn)在出現(xiàn)了將裝修、車位，甚至干脆“空手套白狼”以咨詢服務(wù)費等方式拆分合同，變相提高房價的方式。這樣的合同是否有效，成為法律界討論的熱門話題。專家學(xué)者們認為，需根據(jù)是不是雙方真實意思的表示、是否符合法律規(guī)定、是不是虛假合同等因素綜合考慮。如果是捆綁搭售或者通過附加條件的限定方式，迫使購房人接受商品房價格等行為，應(yīng)該對開發(fā)商“罰你沒商量”。
近年來，上海市法學(xué)會通過學(xué)術(shù)論壇、研討會、發(fā)布課題等形式，圍繞優(yōu)化營商環(huán)境的法治建設(shè)、金融監(jiān)管與創(chuàng)新、金融消費者權(quán)益保護、信用卡詐騙預(yù)防與規(guī)制等事關(guān)民生領(lǐng)域的問題，提供了很多有建設(shè)性的建議或意見，發(fā)揮了法學(xué)智庫的積極作用。
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