163貴州人事考試信息網(wǎng)2018年6月29日訊： 如果父母死亡，名下的房產(chǎn)子女一定要及時去辦理過戶，否則會有麻煩:
一是不過戶等于得不到房產(chǎn)的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果以后房產(chǎn)拆遷征地等，就得不到補償，想買賣也辦不了過戶;
二是只有20年的最長保護時效，即訴訟時效。如果繼承人之間因為房屋繼承遺產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，需要到法院起訴解決時，超過了20年將喪失勝訴權(quán)。
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
房產(chǎn)繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承。
如果死者生前沒有留下遺囑就要按照法定繼承來辦理。辦理過戶需要的材料為:
1、死亡證明; 如果沒有可以去死者生前戶口所在地派出所開具證明。
2、除繼承人外，其他子女書面放棄繼承權(quán)聲明。
3、到公證處遺產(chǎn)繼承公證(費用為房產(chǎn)評估價的2%。
4、持原房產(chǎn)證、公證書、繼承人身份證去房產(chǎn)局辦理繼承和過戶手續(xù)，費用在千元以內(nèi)。
5、持繼承人辦理好的新房產(chǎn)證去國土局辦理土地證過戶。
2.律師
根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始。題中的“父母”有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的按遺贈撫養(yǎng)協(xié)議辦理，若有遺囑則按被繼承人的遺囑繼承，若均無則按照法定繼承辦理。
按照法定繼承的方式，屬于第一順序繼承人的有配偶、子女、父母，若問題中的“父母”的父母已不存在，則子女為唯一的繼承人。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)均等，在遺產(chǎn)處理前若子女均未明確表示放棄繼承，則該房產(chǎn)應(yīng)由所有子女平等分割。
對于不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。
根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，我國不動產(chǎn)物權(quán)采取登記制，不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。但根據(jù)第二十九條的規(guī)定，因繼承取得的物權(quán)，自繼承開始時發(fā)生效力，這表示房屋繼承無需登記即可取得房屋物權(quán)，若繼承人為數(shù)人，則為共同共有。
繼承的房產(chǎn)雖不經(jīng)登記取得物權(quán)，但不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，以記載于不動產(chǎn)登記薄時生效，因此未經(jīng)登記的房屋，繼承人無權(quán)對該房產(chǎn)進行辦理房屋轉(zhuǎn)移登記等處分行為。
假若之后因該房產(chǎn)引起糾紛，繼承人可在知道自己的權(quán)利受到侵犯之日起的兩年內(nèi)可以向法院提起訴訟，但該權(quán)利應(yīng)在繼承開始之日起二十年最長保護期內(nèi)行使。
綜上所述，建議應(yīng)盡早辦理相關(guān)房屋過戶手續(xù)，避免不必要的麻煩。
3.財稅
父母的房產(chǎn)，自然是留給子女的，要不要辦理過戶手續(xù)，又如何？說到底，這個房子還不是我的嗎？有必要辦理過戶手續(xù)嗎？
我們試著從稅法和物權(quán)法的角度來分析一下。
一、從無物權(quán)法的角度來看
1、法定繼承的效力
不需要辦理過戶手續(xù)，繼承和受贈即發(fā)生效力。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
2、登記的效力
但是，我們說的是房子！房子！房子！重要的事情說三遍。房子屬于不動產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，我國不動產(chǎn)物權(quán)采取登記制，不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
物權(quán)法第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當?shù)怯洠晃唇?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。
根據(jù)第三十三條規(guī)定，因繼承取得的物權(quán)，自繼承開始時發(fā)生效力，這表示房屋繼承無需登記即可取得房屋物權(quán)，若繼承人為數(shù)人，則為共同共有。
哦，原來法定繼承的房子屬于有特殊規(guī)定的，即使未登記，也不會有問題。
3、不登記會怎樣？
但是，問題又來了，根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始。“父母”有遺囑按被繼承人的遺囑繼承，若均無則按照法定繼承辦理。
按照《繼承法》規(guī)定，法定繼承的方式，屬于第一順序繼承人的有配偶、子女、父母，若被繼承人父母已不存在，則子女為唯一的繼承人。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)均等，在遺產(chǎn)處理前若子女均未明確表示放棄繼承，則該房產(chǎn)應(yīng)由所有子女平等分割。因此，作為遺贈的房產(chǎn)，有多位繼承人的，為避免后期因房產(chǎn)歸屬及后續(xù)收益產(chǎn)生糾紛，建議及時辦理過戶手續(xù)。
二、從稅法的角度來看
1、增值稅
根據(jù)財稅（2016）36號規(guī)定，涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免交增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。因此，個人通過法定繼承方式取得房產(chǎn)，不需要交納增值稅。
2、個人所得稅
財稅（2009）78號，一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。因此，個人通過法定繼承方式取得房產(chǎn)，不需要交納個人所得稅。
3、契稅
財稅（2004）1036號規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅。因此，法定繼承方式下房產(chǎn)贈與不需交納契稅。
4、土地增值稅
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。因此，繼承方式下也不涉及土地增值稅。
5、印花稅
《印花稅暫行條例實施細則》第五條，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個人將房產(chǎn)贈送給直系親屬無優(yōu)惠政策，依然按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)交納印花稅，稅率0.5‰，由于贈送方式下無交易價格，印花稅按照同類房產(chǎn)的市場公允價作為計稅依據(jù)。
綜合以上，個人認為，既然法定繼承的房產(chǎn)不需要交納那么多的稅款，為避免不必要的產(chǎn)權(quán)及收益糾紛，還是建議及時辦理過戶手續(xù)。
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