163貴州人事網(wǎng)2018年6月19日訊： 在二手房買賣中，經(jīng)常會遇到賣家的房子房貸還沒有還完的情況。那么這種類型的房子能買嗎？下面來為大家做詳細(xì)的分析。
一、二手房賣家貸款未還清，房子能買嗎？
按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后，解了抵押才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進(jìn)行交易。那么，怎么對房屋進(jìn)行解押？
1、高風(fēng)險的解押方式：解押款由買方先行墊付
解押時，多數(shù)賣方會要求使用買方首付款進(jìn)行解押，這種方式風(fēng)險性大。首先，買方支付首付款之后，無法確定賣方能否按時辦理解押；其次，在撤銷抵押之前，房屋隨時會被法院查封或者拍賣，甚至賣方有可能攜款私逃，此種方式風(fēng)險比較大。
2、穩(wěn)妥的解押方式：解押款由賣方自行出資，或由第三方墊資。
先由賣方自行出資解押，在撤銷抵押登記之后再進(jìn)行正常交易，是最穩(wěn)妥的解押方式。如果賣方資金不足，也可以通過第三方墊資進(jìn)行解押，關(guān)于墊資費(fèi)用，即使雙方協(xié)商由買方承擔(dān)，買方也要盡量爭取由賣方先行支付，因?yàn)榻獬盅褐暗娘L(fēng)險原本就由賣方承擔(dān)，待交易完成之后買方再將墊資費(fèi)返還給賣方。
二、買貸款未還清的二手房如何降低風(fēng)險？
對于有貸款未還清，在銀行仍有抵押的房屋，如果交易，會存在諸多風(fēng)險。如何規(guī)避風(fēng)險，安全交易呢？
1、賣方辦理撤押手續(xù)之前，買方切莫支付首付款
撤押手續(xù)有既定流程，還清貸款與撤銷抵押之間有半個月左右的時間差，半個月之內(nèi)，無論是賣方還是銀行，都有可能對房屋進(jìn)行處分。因此，首付款要在撤押手續(xù)辦理完畢之后再向賣方支付。
2、選擇資金監(jiān)管的方式支付首付款
買方向賣方支付首付款時，要選擇第三方資金監(jiān)管的方式（一般情況下，第三方為銀行），由第三方對首付款進(jìn)行凍結(jié)，當(dāng)解凍條件達(dá)成時，再進(jìn)行資金解凍，這種方式可以促使賣方積極辦理撤押手續(xù)，并主動配合買方辦理過戶手續(xù)?？偠灾?，購買有貸款的房產(chǎn)存在風(fēng)險，所以購房者在進(jìn)行購買時一定要謹(jǐn)慎，把控好解押款和首付款這兩個款項，盡可能的降低風(fēng)險。
在此提醒各位購房者，買房有風(fēng)險，交易需謹(jǐn)慎！買房時如果遇到賣家要求先交房款用于還貸的情況，一定要慎重考慮再行決定。
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