全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)施一年多，而房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然有增無(wú)減。劉全認(rèn)為，民眾安居樂(lè)業(yè)與居無(wú)定所之間有本質(zhì)區(qū)別，主要是房子的差別。全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)高企直上，一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元，是比較普遍的市場(chǎng)價(jià)格，而對(duì)普通民眾也許是一生或幾代人的財(cái)富積累。全國(guó)房?jī)r(jià)維持?jǐn)?shù)十年只漲不跌，可見(jiàn)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)政收入極為重要，而對(duì)廣大民眾也是生活必需品不可或缺。
2018年6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資41420億元，同比上年增長(zhǎng)10.2%；其中，住宅投資29037億元，同比上年增長(zhǎng)14.2%，住宅項(xiàng)目占房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資比重70.1%；1-5月，全國(guó)土地出讓金累計(jì)收入22251億元，同比上年增長(zhǎng)45.9%；1-5月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入25722億元，同比上年增長(zhǎng)39%。劉全分析認(rèn)為，政府性基金預(yù)算收入90%以上是土地出讓金收入。全國(guó)房?jī)r(jià)普遍升高，高房?jī)r(jià)帶動(dòng)高地價(jià)，所以土地出讓金收入再創(chuàng)歷史新高也不足為奇。
據(jù)最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積56409萬(wàn)平方米，同比上年增長(zhǎng)2.9%，商品房銷(xiāo)售額48778億元，同比上年增長(zhǎng)11.8%。劉全分析認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策全面收緊，銀行房貸利率大幅上調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策推動(dòng)房?jī)r(jià)越調(diào)越高長(zhǎng)期無(wú)法轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)恐慌心理加劇，自住買(mǎi)家和投資炒房逆市搶購(gòu)全面推動(dòng)房?jī)r(jià)上行。
1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金62003億元，同比上年增長(zhǎng)5.1%，利用外資21億元，同比上年下降76.2%；自籌資金19473億元，同比上年增長(zhǎng)8.1%；定金及預(yù)收款20122億元，同比上年增長(zhǎng)12.7%；個(gè)人住房按揭貸款9250億元，同比上年下降3.6%。劉全分析認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅增加有力支撐了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈。全國(guó)房?jī)r(jià)普遍升高，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資炒房再次興起，買(mǎi)房付全款或提高首付比例明顯增多。前端地方無(wú)限制炒高地價(jià)，中端房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大舉搶購(gòu)?fù)恋?，后端全民買(mǎi)房全民投資炒房等共同推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升。
劉全分析認(rèn)為，2018年1-5月，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，土地價(jià)格及建筑材料上漲等導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本增加，是推高房?jī)r(jià)的原因之一。寬松貨幣政策及通貨膨脹升高疊加促進(jìn)物價(jià)普遍上漲，民眾高杠桿買(mǎi)房和投資炒房不受限制等是維持高房?jī)r(jià)的主要支撐。全國(guó)房?jī)r(jià)上漲不受控制，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)綁定了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和土地財(cái)政。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策目標(biāo)是維護(hù)房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)也在擠壓緊張的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)氛圍。110多個(gè)城市房?jī)r(jià)超萬(wàn)元，房地產(chǎn)調(diào)控功不可沒(méi)！
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