今天邀請(qǐng)到《財(cái)經(jīng)早八點(diǎn)》的主播 王辰，來(lái)為大家分析 美聯(lián)儲(chǔ)加息后對(duì)中國(guó)有何影響？對(duì)樓市有何影響？
美聯(lián)儲(chǔ)歐央行議息會(huì)議在6月14日舉行。在今天早晨凌晨?jī)牲c(diǎn)鐘的時(shí)候，美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息，將聯(lián)邦基準(zhǔn)利率區(qū)間提升25個(gè)基點(diǎn)，到1.75%-2.0%。從2015年12月份開始，這已經(jīng)是美聯(lián)儲(chǔ)這輪周期第七次加息，同時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)還上調(diào)年內(nèi)加息預(yù)期到4次。
Q：美聯(lián)儲(chǔ)加息，對(duì)于全球的貨幣政策是一個(gè)信號(hào)，那對(duì)中國(guó)會(huì)有什么影響？
A：這次加息之后，他們的利率開始接近中國(guó)國(guó)內(nèi)的利率了。利息低的時(shí)候老百姓不會(huì)放存款，但是會(huì)有大的資金，因?yàn)閲?guó)家的存款是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，存到國(guó)家去會(huì)有特大資金、超額資金選擇互相的流動(dòng)。
那如果過(guò)去我們的利息高，那么大家會(huì)想存到中國(guó)會(huì)很合適。可是現(xiàn)在美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)持續(xù)加息，會(huì)越加越多，那就會(huì)想到留在中國(guó)沒有什么意思要選擇離開。要知道這筆錢如果太多了是熱錢怕會(huì)有泡沫，如果特別少又都走了的話肯定會(huì)缺流動(dòng)性。如果缺流動(dòng)性不只是股市，樓市也會(huì)受到影響的。
美聯(lián)儲(chǔ)的加息其實(shí)是在搶流動(dòng)性，所以咱們國(guó)家未來(lái)也不可避免出現(xiàn)加息。
Q：那面對(duì)隨之而來(lái)很可能的加息情況，會(huì)對(duì)于咱們購(gòu)房者產(chǎn)生一些什么影響？
A：如果加息，那么所對(duì)應(yīng)的的貸款利率也會(huì)上去，對(duì)一些企業(yè)來(lái)講，他們的日子也會(huì)是雪上加霜。本來(lái)本金就不好貸，再加上要還的利息變多，作為商業(yè)銀行來(lái)講，央行本身攥得流動(dòng)性就越來(lái)越少還有收緊，要是自己想保護(hù)住自己，肯定也會(huì)要把利息往上調(diào)。
就算這利息沒有加，但是據(jù)了解有許多銀行調(diào)高了它們的貸款利率。因?yàn)榈谝唬吘广y行也是企業(yè)也是要吃飯的；第二，它們也允許破產(chǎn)了。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以后買房的貸款不好貸，利率會(huì)有所上浮。
Q：那對(duì)樓市有什么樣的影響？現(xiàn)在全國(guó)都有各種的樓市調(diào)控，限售、限價(jià)、限購(gòu)等，其最終的目的也是控制住整個(gè)房?jī)r(jià)瘋漲的狀態(tài)，擠出樓市的泡沫。所以在這種調(diào)控之下，再有加息的狀況出現(xiàn)，對(duì)我們現(xiàn)在的樓市調(diào)控好還是不好？
A：單對(duì)這次加息來(lái)講，沖擊還是可控的，因?yàn)檠胄幸呀?jīng)進(jìn)行了一個(gè)流動(dòng)性穩(wěn)健的控制。但是如果說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)再加的話，樓市利率繼續(xù)上行，而對(duì)買房者來(lái)說(shuō)肯定是不易的，尤其是邊際買房者。
目前第三次加息是加息到2.00%-2.25%，如果再來(lái)第四次加息很有可能突破我們心理的那條利率紅線了！對(duì)已經(jīng)貸款買房子的朋友來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不是什么好事了；對(duì)于還沒有貸款的朋友，如果剛需還不是很急迫，建議再多等等；如果剛需很急迫，個(gè)人覺得現(xiàn)在貸要比未來(lái)貸不出來(lái)或者利率更高的時(shí)候貸還是更合適的。
所以對(duì)購(gòu)房者不利，對(duì)樓市是利空。
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