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售樓小姐爆料樓市“十大潛規(guī)則”,有多少買房人還不知道?

 三百六十行,每一行都有不為外人知的門道和“潛規(guī)則”,樓市中更是明槍暗箭,一個不留神就掉坑。今天聽品哥為大家講解樓市“十大潛規(guī)則”,供大家置業(yè)參考。oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

【潛規(guī)則一】售樓處的人不一定是開發(fā)商的人oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

開發(fā)商為了營造現(xiàn)場火爆的氣氛,往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”,讓購房者覺得樓盤賣的好,從而引發(fā)客戶的購買欲望。oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

售樓小姐爆料樓市“十大潛規(guī)則”,有多少買房人還不知道?

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規(guī)避方法:是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入“搶購”陷阱oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

【潛規(guī)則二】買房送“學(xué)位”不一定能實現(xiàn)oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

很多購房者都是沖這開發(fā)商稀缺學(xué)位而來,可是到報名時突然門檻攀升,最終因為學(xué)位指標、年限、戶籍等限制,導(dǎo)致子女上學(xué)不成。oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

規(guī)避方法:學(xué)區(qū)房大多會出現(xiàn)“僧多粥少”的情況家長業(yè)主們買房前需看清符合學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入讀條件,避免指標、戶籍、年限、學(xué)費等限制。oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

【潛規(guī)則三】贈送面積不受法律保護oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積,實際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有,開發(fā)商通常不會寫入合同,一旦產(chǎn)生糾紛,恐怕接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

規(guī)避方法:先看清陽臺花園等面積是否注明贈送,避免后期因不受產(chǎn)權(quán)保護面積造成糾紛。oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

【潛規(guī)則四】沙盤掩蓋“不利因素”oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

如果售樓處的銷售用沙盤為購房者接受樓盤的綠化率達到30%或是更高,你可別輕易相信他。oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

規(guī)避方法:避免選擇待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地可能會變成一座高樓oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

【潛規(guī)則五】到手房屋產(chǎn)權(quán)不到70年oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

商品房實際的使用年限,按照正常的流程,產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算,一共70年,一般情況下,拿地到開工到最后交房,時間有兩三年,所以購房者實際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

規(guī)避方法:避免選擇開放商“捂盤”五年以上樓盤oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

【潛規(guī)則六】樣板間“貓膩”oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

樣板間很多被“做了手腳”衣柜的徑深也比較淺,還會大量使用鏡子,巧妙布置燈光,讓客戶感覺到更為廣闊的空間。oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

規(guī)避方法:少看樣板間,多看真戶型,考慮實用面積oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

【潛規(guī)則七】戶型圖故意制作錯覺oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

為體現(xiàn)功能分區(qū),設(shè)計師做戶型圖的單位可能會隨意縮放家具的大小,形成非常寬敞的錯覺。oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

規(guī)避方法:看戶型圖要有自我規(guī)劃意識,貼合實際家具尺寸oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

【潛規(guī)則八】精裝修費用貸款利息驚人oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

銷售精裝修房子時,開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”,看起來視乎對剛買房、手頭拮據(jù)的買房人來說,這筆裝修支出也可以慢慢支付。可精裝修費用產(chǎn)生的利息非常驚人。oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

規(guī)避方法:不要相信所謂的開放商貸款裝修服務(wù),還不如自己去銀行申請貸款,利息更低oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

【潛規(guī)則九】你的個人資料可能被賣出oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

買完房子,很多人都會接到各種裝修、保險的推銷電話,這個時候你的個人信息已經(jīng)被賣給其他房產(chǎn)上下游公司了。oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

規(guī)避方法:國內(nèi)幾乎所有用戶都有泄露個人隱私的困擾,只能盡量少透漏個人信息oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

【潛規(guī)則十】證照陷阱oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

“五證”:《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

“二書”:《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》oof貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

發(fā)布時間:2018-06-09來源:163貴州人事考試信息網(wǎng)

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