163貴州人事網(wǎng)2018年6月8日訊： 2018年馬上要過去一半了，在這樣一個關(guān)鍵的節(jié)點，應(yīng)該如何看待2018年下半年樓市和房價的走向呢?對于購房者來說，有人已觀望了小半年，有人已經(jīng)狠狠心買了房，而有的人或許暫時推遲了購房計劃，你是屬于哪一種呢?2017年317最嚴(yán)調(diào)控新政以來，全國樓市趨于穩(wěn)定，不少人說這次房價真的懸了。但同樣不可否認(rèn)，部分熱點二三線城市依舊面臨上漲壓力，應(yīng)該如何看待呢?筆者認(rèn)為，從3個方面可以對2018年下半年樓市走向窺探一二。
第一，樓市“缺錢時代”來臨，防范風(fēng)險實現(xiàn)脫虛向?qū)?span style="display:none">IzQ貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)
從2016年930新政算起，截至目前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)悄然迎來“缺錢時代”。
2018年年初，在北京舉辦的金融經(jīng)濟(jì)論壇上，與會專家學(xué)者均表示，以加快去杠桿為主要抓手，防范金融風(fēng)險或成為未來3-5年的主要任務(wù)。如果反映到房地產(chǎn)市場上來看，最明顯的結(jié)果就是大大小小的開發(fā)商迎來了“斷糧”危機。
對于開發(fā)商而言，往往靠負(fù)債推動企業(yè)運轉(zhuǎn)，他們習(xí)慣了用新賬還舊賬，用負(fù)債豪賭房地產(chǎn)市場的明天?，F(xiàn)如今，開發(fā)商，特別是中小型開發(fā)商，不僅兜里沒錢，想辦法籌錢的途徑也已經(jīng)被毒死了。隨著監(jiān)管的趨嚴(yán)以及脫虛向?qū)嵉默F(xiàn)實需要，缺錢的開發(fā)商違約風(fēng)險大大增加。
第二，購房貸款利率不斷上浮，剛需買房找準(zhǔn)自己定位
如果說開發(fā)商面臨“錢荒”，那么購房者則面臨著“房荒”。
不可否認(rèn)，剛需買房難是不爭的事實，筆者認(rèn)為，主要體現(xiàn)在以下幾個方面:一是新房供給少于需求，“房荒”現(xiàn)象在熱點二三線城市相對比較普遍;二是不僅貸款難，而且首套和二套房貸利率也普遍上浮;三是買房鄙視鏈依舊存在，想要買房需要準(zhǔn)備足夠多的首付甚至是全款。近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)者管清友曾表示，如果你嫌(現(xiàn)在房價)貴，十年以后更買不起。其實，筆者一直認(rèn)為買房不同于其他商品，一定找準(zhǔn)自己的定位，有能力有需求的先上車占個好位置，如果壓力較大的話也不用喪氣，要么選個小戶型過渡，要么嘗試搭上住房租賃的便車。
第三，房價上漲壓力依舊較大，調(diào)控政策趨嚴(yán)或成常態(tài)
如果商品供不應(yīng)求，價格怎能不上漲?如果買到就能賺到，購房者怎會坐視不買?當(dāng)前，熱點二三線城市“搶房大戰(zhàn)”頻繁發(fā)生就是最直觀的例子。
筆者認(rèn)為，有一點可以肯定，2018年下半年長沙、西安、成都、重慶、南京、杭州等當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)“房荒”的熱點城市依舊面臨上漲壓力，但購房者同樣可以放心地是調(diào)控政策趨嚴(yán)或也會成為常態(tài)。從住建部約談12城遏制房價上漲勢頭，到成都出臺“515房產(chǎn)新政”彌補政策漏洞，再到西安重新?lián)u號保障剛性需求等，大家可以很明顯的看出來，未來針對房價上漲現(xiàn)象，依舊是“露頭就打”“未雨綢繆”，最終促使房價穩(wěn)定回落。
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