163貴州人事網(wǎng)2018年6月7日訊： 2017年年底，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，越來(lái)越多的城市加入到限購(gòu)、限售的行列中，因此，有不少機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2018年的年中房?jī)r(jià)可能迎來(lái)階段性回落。就像之前幾次樓市調(diào)控一樣，房?jī)r(jià)在上漲到達(dá)一定的高點(diǎn)之后，就會(huì)進(jìn)入回落期，因此也給了購(gòu)房者抄底買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。
但是，當(dāng)2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入下半程的時(shí)候，預(yù)測(cè)中的房?jī)r(jià)回落依然沒(méi)有出現(xiàn)，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍然還在上漲。通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況可以看出，除了那15個(gè)熱點(diǎn)城市，其余城市的房?jī)r(jià)同比仍在上漲，這些城市以三四線(xiàn)城市為主。雖然熱點(diǎn)城市中大部分城市的房?jī)r(jià)同比已經(jīng)開(kāi)始回落，但這個(gè)回落主要還是由限價(jià)政策造成的，而限價(jià)同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了負(fù)面作用，那就是新房和二手房的房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛，引發(fā)了部分城市出現(xiàn)搶購(gòu)的現(xiàn)象。
新房房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，二手房房?jī)r(jià)的變化也基本處于漲勢(shì)。云房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市中，有69個(gè)城市的二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，31個(gè)城市的二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。二手房房?jī)r(jià)整體環(huán)比上漲0.81%。其中，山東、浙江兩省的二手房均價(jià)整體漲幅超過(guò)2%，青島、日照、威海三市則是分列漲幅榜的前三位。
房?jī)r(jià)上漲也加重了購(gòu)房者焦慮的心態(tài)，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理預(yù)期下，很多購(gòu)房者選擇匆忙入市。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆則是讓很多城市的新房庫(kù)存持續(xù)降低，尤其是三四線(xiàn)城市的存銷(xiāo)比降至近幾個(gè)月以來(lái)的新低。庫(kù)存的降低進(jìn)一步讓供需關(guān)系失衡，因此三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力有所增大。
除了三四線(xiàn)城市之外，很多二線(xiàn)城市則加入到了搶人大戰(zhàn)中，推出了一系列的人才引進(jìn)優(yōu)惠措施，降低了落戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，甚至推出了零門(mén)檻落戶(hù)。而搶人大戰(zhàn)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)也產(chǎn)生了直接的影響，原本沒(méi)有購(gòu)房資格的人落戶(hù)之后就加入到買(mǎi)房的行列中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給關(guān)系更加嚴(yán)峻。
因此，才有了住建部約談12個(gè)城市的負(fù)責(zé)人，才有了很多城市相繼加碼樓市調(diào)控。6月份才剛過(guò)幾天，就有深圳、天津、宜昌、西安等多個(gè)城市再度出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。其中深圳計(jì)劃到2035年，新增建設(shè)籌集各類(lèi)住房共170萬(wàn)套，商品房占比4成，保障房或公租房占比6成；天津則是要遏制投機(jī)炒房，違規(guī)者暫停網(wǎng)簽。
樓市調(diào)控的加碼，似乎讓普通購(gòu)房者看到了房?jī)r(jià)下跌的希望，那么，下半年房?jī)r(jià)到底是否會(huì)回落呢？
克而瑞研究中心分析人士認(rèn)為，一二線(xiàn)城市因新房二手房房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛，出現(xiàn)一房難求的局面，因此市場(chǎng)熱度仍將維持。而多數(shù)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已然翻倍，且外來(lái)人口、資金增量有限，有支付能力的需求斷層已是必然，下半年市場(chǎng)向下調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)可能要快于預(yù)期。至于房?jī)r(jià)是否真的會(huì)呈現(xiàn)如此走勢(shì)，我們只能拭目以待了。
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