一、如果，你買得起2500萬(wàn)的豪宅，請(qǐng)立馬，香蜜湖，深圳灣，前海，馬上買一套。
無(wú)論你是做什么的，或者你從事的行業(yè)有多么賺錢，請(qǐng)?jiān)谶@三個(gè)地方，配置一套豪宅。
未來(lái)，它帶給你的財(cái)富，將超越你的想象。甚至，它是你翻身的資本！
這三個(gè)地方的房?jī)r(jià)，沒有天花板。將來(lái)乃至全世界的富豪，都會(huì)跟你搶奪這三個(gè)地方的資源。
記得，2500萬(wàn)，就在這三個(gè)地方，買個(gè)百來(lái)平米的平層，千萬(wàn)不要做出去東部買別墅，東莞買別墅的蠢事。
未來(lái)，這三個(gè)地方的平層，跟東部別墅，東莞別墅，將是天價(jià)的差異！
翡翠海岸，恒裕濱城2期，89平米，算不上豪宅，那只是深圳灣的剛需盤。
二、寶中目前均價(jià)80000左右，碧海目前均價(jià)70000左右。碧海將會(huì)是寶安，下一個(gè)豪宅化的地方。
無(wú)敵海景，片區(qū)都是較新的住宅，大鏟灣科技島，紅樹林外國(guó)語(yǔ)，海濱公園，除了飛機(jī)噪音，其他無(wú)可挑剔。
加上寶中版的歡樂海岸，未來(lái)，買不起深圳灣的人，會(huì)首選寶中，寶中能真正意義上的超越羅湖。
三、未來(lái)5年，可以小看羅湖，但10年后，羅湖將會(huì)燃燒第2春！現(xiàn)在小看羅湖的人，統(tǒng)統(tǒng)會(huì)被打臉。
目前，羅湖的問題是，沒有可供開發(fā)的土地，早期規(guī)劃不合理，道路顯小，只能依靠舊改，但舊改是一個(gè)非常緩慢的過(guò)程。
因而未來(lái)5年，羅湖人依然會(huì)非常憋屈，龍華、龍崗、坪山、福永、沙井，甚至光明的房?jī)r(jià)漲幅，都可以不把羅湖放在眼里。
因?yàn)?span style="box-sizing: border-box; -webkit-tap-highlight-color: transparent; font-weight: 700;">未來(lái)5年，深圳房產(chǎn)最大的風(fēng)口，就是城市副中心的新房次新房，剛需房，漲幅最猛！
但是你別忘了，羅湖的標(biāo)桿樓盤是什么——中海天鉆，均價(jià)13萬(wàn)一平米。
現(xiàn)在在羅湖頭上撒野的龍華，可沒有13萬(wàn)一平米的房子。當(dāng)2500億舊改完成，羅湖會(huì)有很多中海天鉆。
到時(shí)羅湖會(huì)讓很多副中心知道，你大爺還是你大爺！小輩休得放肆！
同時(shí)，你永遠(yuǎn)不要忽略了，潮汕人的力量！
很多潮汕人，就是在羅湖崛起！而潮汕人極其迷信風(fēng)水，在一個(gè)地方崛起，輕易不挪地方！
早年在深圳做批發(fā)起家的潮汕人，身家上億的比比皆是，人家就住在當(dāng)年的樓梯房里，只要房子不拆，堅(jiān)決不挪地方。
所以南山再好，早期在羅湖起家的潮汕人也不會(huì)去?，F(xiàn)在很多潮汕人的小孩，依托家族指令，買房只在羅湖買。
甚至很多羅湖開發(fā)商直接告訴Kenny，我們的房子，就是為潮汕人建的，在關(guān)外買4房的錢，在羅湖就是買2房。
但依然不愁賣，你永遠(yuǎn)不要低估潮汕人的購(gòu)買力，來(lái)多幾個(gè)中海天鉆，潮汕人也撐得起！
羅湖重點(diǎn)留意舊改扎堆的地方。湖貝、筍崗、人民南、翠竹、布心，都是不錯(cuò)的地方。
但是鄭重提醒：這是未來(lái)10年后的事，因?yàn)榕f改是個(gè)緩慢的過(guò)程。如果5年內(nèi)你布局羅湖，大概率跑輸大市。
四、現(xiàn)在無(wú)數(shù)深圳人擔(dān)心，福田會(huì)不會(huì)重蹈羅湖的步伐，成為下一個(gè)羅湖？
答案是：永遠(yuǎn)不會(huì)。只要市政府還在福田，福田王者地位不倒。
羅湖的悲劇，是早期規(guī)劃不足，但福田沒有這么回事。加上香蜜湖的存在，福田永遠(yuǎn)在深圳占有一席之地。
現(xiàn)在很多人擔(dān)心香蜜湖會(huì)不會(huì)被深圳灣超越，Kenny的答案是：不會(huì)。因?yàn)?span style="box-sizing: border-box; -webkit-tap-highlight-color: transparent; font-weight: 700;">豪宅有一個(gè)最重要的因素：圈層。
深圳最早起家的富豪都在這里，而根據(jù)不少富豪信風(fēng)水的角度來(lái)說(shuō)，他們會(huì)堅(jiān)守這里。
但新興富豪的崛起也是不可小視的力量，老錢駐守香蜜湖，新錢涌進(jìn)深圳灣、前海。
未來(lái)，深圳會(huì)有三個(gè)頂級(jí)豪宅區(qū)：香蜜湖，深圳灣，前海。
五、2014年到2018年，龍華，是深圳樓市的一個(gè)奇跡。但未來(lái)，這樣的奇跡不會(huì)永遠(yuǎn)上演。
房?jī)r(jià)已經(jīng)高企，而且，短期內(nèi)，還得漲。
一個(gè)地方還沒真正崛起，但房?jī)r(jià)已經(jīng)透支掉未來(lái)，把無(wú)數(shù)人擋在外面，這樣的新區(qū)，未來(lái)的路，沒想象中美好。
沒有產(chǎn)業(yè)支撐，交通深圳首堵，如果這個(gè)地方這么重要，為何10年內(nèi)都沒有強(qiáng)大的地鐵規(guī)劃？
目前的地鐵12、13號(hào)線利好寶安，地鐵14、16號(hào)線利好龍崗，地鐵6號(hào)線倒是利好龍華，不過(guò)更利好光明。
如果一定要置業(yè)龍華，請(qǐng)選紅山上塘片區(qū)，未來(lái)依然有一波漲幅，龍華老城千萬(wàn)別碰。
同樣70000價(jià)格買龍華，跟買寶中碧海的，將來(lái)財(cái)富不在一個(gè)等級(jí)。
六、前面說(shuō)了，未來(lái)5年，深圳最大的風(fēng)口，就是城市副中心崛起。
因而未來(lái)5年，我們重點(diǎn)關(guān)注以下這些片區(qū)：大運(yùn)，龍中，坪山，福永，沙井。
如果你只能買500萬(wàn)以下的房子，請(qǐng)把這句話，寫下來(lái)，貼在你家床頭：未來(lái)5年，深圳樓市最強(qiáng)黑馬，地鐵口新房次新房，4字頭，大概率打出暴擊。
直到今天，還有很多人鼠目寸光，看不起龍崗坪山，福永沙井。這些人的命運(yùn)，就是5年后，哭爹喊娘去接盤的命。
濱海大道沒開通前，從南山到羅湖人民南，要一個(gè)小時(shí)，當(dāng)時(shí)的人民南是重要的金融中心。
倘若當(dāng)時(shí)你對(duì)福田羅湖人說(shuō)：將來(lái)南山寶中會(huì)自成中心，超越福田羅湖，我估計(jì)福田羅湖人是要笑掉大牙的。
現(xiàn)在，無(wú)數(shù)老深圳人最后悔的事：就是錯(cuò)過(guò)了南山寶中的崛起。
同樣的奇跡，你會(huì)看到在大運(yùn)龍中坪山福永沙井上演。
七、很多年前，龍崗坪山就是一個(gè)屌絲，因?yàn)殡x市區(qū)遠(yuǎn)，沒有靠山，只能靠自己。
事實(shí)上，未來(lái)很多城市副中心的命運(yùn)，就是自成一城。而龍崗坪山很多年前就在堅(jiān)持這件事了。
離市內(nèi)遠(yuǎn)，現(xiàn)在反而成為他們自成一城的優(yōu)勢(shì)。
但是這一切，將被地鐵14號(hào)線扭轉(zhuǎn)。地鐵14號(hào)線開通后，從龍崗中心城出發(fā)，25分鐘就能到達(dá)福田。
屆時(shí)，將有大量的市區(qū)人，以及新移民，前往東部置業(yè)，因?yàn)檫@邊城市面貌好，房子新，贈(zèng)送面積大，停車位足，房?jī)r(jià)低。
地鐵11號(hào)線開通前，福永沙井沒人問津，現(xiàn)在好多人跑去跪舔，同樣的命運(yùn)，你將看到在龍崗坪山上演。
很多人說(shuō)龍崗坪山?jīng)]產(chǎn)業(yè)，這不完全廢話嗎？有高端產(chǎn)業(yè)至于才賣40000嗎？就是趁著現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)還沒崛起，房?jī)r(jià)便宜就要進(jìn)去。
等700米，國(guó)際大學(xué)城建好，地鐵14號(hào)線通車，那時(shí)去就不叫投資了，那叫接盤！
未來(lái)5年，剛需房最大的風(fēng)口，就是地鐵14號(hào)線沿線。
但是對(duì)布吉橫崗影響不大，因?yàn)檫@2個(gè)地方，政府都沒有大規(guī)劃，深圳16個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，2者都沾不上邊。
而且，很大可能，早晚高峰期，這2個(gè)地方，根本擠不上14號(hào)線。
八、福永沙井，空港新城+海洋新城，粵港澳大灣區(qū)，未來(lái)也是很牛逼的地方。
而且，挨著前海，前景看好。
但是建設(shè)周期過(guò)長(zhǎng)，加上地鐵11號(hào)線已經(jīng)漲了一波了，算不上原始股，5年內(nèi)不算很好的投資標(biāo)的。
而且，片區(qū)農(nóng)民房太多，將來(lái)你的商品房是跟小產(chǎn)權(quán)競(jìng)爭(zhēng)。
但是10年后，有可能比龍華牛逼。而東部隨著1.4萬(wàn)億東進(jìn)戰(zhàn)略崛起，未來(lái)也不見得比龍華弱。
龍華的房?jī)r(jià)短期內(nèi)還能漲，但不建議重倉(cāng)龍華，龍華最有肉的已經(jīng)被人吃完了，現(xiàn)在進(jìn)去，只能喝點(diǎn)湯。
九、如果你是土豪，在深圳灣、香蜜湖、前海，已經(jīng)建完倉(cāng)之后，可以考慮鹽田購(gòu)置一套海景豪宅。
過(guò)去10年，鹽田的房?jī)r(jià)都不漲，算得上絕對(duì)的價(jià)格洼地。10年后，深圳的富豪步入中年，開始有享受生活的需求。
海景豪宅會(huì)有一波補(bǔ)漲。
但是剛需別去鹽田，周末出不來(lái)的痛苦，不是你住家的人所能忍受的。
十、買房就是跟著政府的規(guī)劃走，政府的16大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，大可放心買入，根據(jù)你自己的資金來(lái)。有錢就南山寶中，沒錢就龍崗坪山福永沙井。
買個(gè)房子，沒這么糾結(jié)。
至于政府沒有大規(guī)劃的地方，盡量繞道走，這些地方是布吉橫崗觀瀾松崗。
這些地方的房子，只會(huì)跟隨大勢(shì)，跟風(fēng)漲一些，自己走不出獨(dú)立行情。
同樣120萬(wàn)首付，買龍崗坪山福永沙井，跟買布吉橫崗觀瀾松崗的人，未來(lái)財(cái)富不是一個(gè)等級(jí)。
十一、因?yàn)樯钲谙拶?gòu)越來(lái)越嚴(yán)，公寓開始走進(jìn)人們的視野。深圳的公寓目前最大的問題，是深戶入戶太容易，很多人都辦深戶買住宅，所以公寓還沒爆發(fā)。
但是記得這句話，深戶收緊之日，公寓爆發(fā)之時(shí)！
公寓雖然漲幅不可能跟住宅看齊，但是限購(gòu)政策下，你也沒有辦法，買總比不買強(qiáng)，持有物業(yè)好過(guò)持有現(xiàn)金。
十二、深圳最便宜的房子，有一定升值潛力的，總價(jià)不過(guò)60萬(wàn)，雖然只有16平米。
永遠(yuǎn)記得，房子最大的價(jià)值，是腳下的土地。
所以不管什么時(shí)候，如果深圳能買小的，千萬(wàn)別臨深買大的。臨深投資周期過(guò)長(zhǎng)，不適合初期投資者。
十三、永遠(yuǎn)記得一句話，現(xiàn)金的命運(yùn)，就是貶值。而不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)沖的就是貨幣貶值。
一線城市，核心地段，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，永恒看漲。
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