我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中，出現(xiàn)過很多購(gòu)房后不能及時(shí)過戶的問題，那么遇到這種狀況下，建議買房的朋友們不要急于處理該房產(chǎn)，因?yàn)楹罄m(xù)的過程中可能會(huì)遇到很多瑣碎的麻煩。
比如說，有顧客買了房子，并且全款購(gòu)房，為什么要停止再次買賣，在這里我們要提醒大家，所謂會(huì)受到處分是指“會(huì)影響到該房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化的行為”，但要是出租給他人，其實(shí)原則上是沒有什么問題的，在這里我們主要是針對(duì)房屋買賣、抵押等一系列會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)造成影響的行為進(jìn)行評(píng)論分析。
為什么不能對(duì)沒有過戶的房屋就行買賣、抵押呢?
我們首先要了解到房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)又屬于產(chǎn)權(quán)登記，用大白話來講，就是說房產(chǎn)證上是誰的名字我們就認(rèn)為這房子是誰的。那么會(huì)出現(xiàn)的問題來了，如果購(gòu)買者的產(chǎn)權(quán)證沒有下來，但是又賣給了別人，這樣的情況下房子又是屬于誰的呢?這期間又會(huì)引發(fā)什么樣的糾紛呢?
出現(xiàn)這種情況，首先，沒有房產(chǎn)證，又賣給別人，屬于無權(quán)處分。無權(quán)處分在法條上的規(guī)定為“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”，也就是說原房產(chǎn)證上的所有人如果不追認(rèn)或者說第一購(gòu)房人依舊沒有取得房產(chǎn)證的，該買賣行為根本得不到實(shí)現(xiàn)，原來倆人的事都沒解決，又出來了個(gè)第三人，很顯然增加了案情的復(fù)雜程度。
其次，以合理手續(xù)催促對(duì)方盡快辦理過戶。我們?cè)谑蹣翘庂?gòu)買的房子，如果有一家沒有辦理過戶，那么整棟樓的業(yè)主應(yīng)該都沒有房產(chǎn)證，出現(xiàn)這種情況下，可以調(diào)集大眾群體的力量與經(jīng)銷商或者開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，讓他們盡快處理，如果協(xié)商失敗則可以進(jìn)行起訴，總之要實(shí)現(xiàn)最大化的縮短過戶。
另外，也要重點(diǎn)提醒朋友們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，沒有辦理過戶的，千萬不要輕易的去處分，尷尬了朋友不說，自己的合法權(quán)益也很有可能遭受侵害
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