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房產(chǎn)大佬:留給高房價(jià)的時(shí)間不多了!這一次,被打臉的會是誰?

 美國詩人艾略特說,四月是一個(gè)殘酷的季節(jié)。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

剛剛過去的四月,發(fā)生了許多大事,就像王羲之在《蘭亭序》里寫的,“山陰道上,目不暇接”。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

有的企業(yè),不久前還是通信行業(yè)巨頭,卻因?yàn)槁唤?jīng)心的錯(cuò)誤,瞬間瀕臨生死邊緣。還有的企業(yè),曾經(jīng)風(fēng)生水起全國知名,居然被一次雖遠(yuǎn)必誅的跨省,徹底搞涼了。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

所有這些,都充分說明了一個(gè)道理,無論你有多得意,也永遠(yuǎn)不會知道明天和意外哪個(gè)先來。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

對于海南房地產(chǎn)從業(yè)人員來說,這個(gè)道理同樣適用。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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2018年4月22日晚上9點(diǎn),就海南乃至整個(gè)中國二十年的樓市來說,都是一個(gè)歷史性時(shí)刻。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

海南出臺了針對全省的限購條例,號稱可以秒殺之前所有調(diào)控:非本省戶籍五年社保、首付七成、限售五年。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

據(jù)說,有7000億炒房資金被套。目前,海南全省經(jīng)紀(jì)人紛紛準(zhǔn)備遷徙去北海,云南,史稱地產(chǎn)行業(yè)難民事件。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

明明要做國際自由貿(mào)易港,卻不能自由買賣房子。這一點(diǎn),無疑讓包括東北人民在內(nèi)的全國人民很焦慮。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

2015年冬天,三亞有30萬來自東三省的“候鳥老人”,而2014年末,三亞戶籍人口才58.56萬人。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

像候鳥一樣的東北人,每年10月左右東北變冷的時(shí)候飛到海南過冬,第二年4月,春暖花開,再飛回東北。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

在這個(gè)被稱為“中國的佛羅里達(dá)”的地方,除了可以享受蔚藍(lán)的天空、清澈的空氣,還可以在沙灘上欣賞最純正的東北二人轉(zhuǎn)。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

浮在澡池子里的金鏈、吃燒烤、扒蒜的白貂老妹成為海南隨處可見的景觀。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

當(dāng)然,還有拿著球棒摘香蕉的紋身大哥。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

來自東北的新移民,不僅改變了海南的氣質(zhì),也改變了海南的房價(jià)。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

對東北人來說,人生中沒有什么困難是在海南買一套房不能解決的,如果不行,就買兩套!6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

可是,以后的困難怎么解決呢?6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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海子說,“姐姐,今夜我不關(guān)心人類,我只想你”。幾十年來,最讓我們關(guān)心的,只有房價(jià)。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

宏觀調(diào)控已經(jīng)一年多,在房住不炒的大背景下,樓市的任何風(fēng)吹草動(dòng),都足以牽動(dòng)無數(shù)人心。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

上周,北京、上海以及環(huán)京的樓市都出現(xiàn)了一個(gè)小高潮。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

最高調(diào)的當(dāng)數(shù)上海,幾個(gè)動(dòng)輒單價(jià)8萬元、總價(jià)1000萬元以上的高端新盤首日便告清盤。價(jià)格昂貴的豪宅,居然賣出了“剛需速度”。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

其中,位于靜安的大寧金茂府三期,共計(jì)推出382套房源,多為面積在112平方米-203平方米的三居、四居戶型。平均售價(jià)為9.38萬元/平方米,開盤當(dāng)天,就有750余組購房人前來,所推房源半天內(nèi)全部售罄。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

僅這一個(gè)項(xiàng)目,開發(fā)商回款就達(dá)58億元。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

難道開發(fā)商的春天又來了?6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

事實(shí)似乎并不這么簡單。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

就連宇宙級房企碧桂園也被推到了風(fēng)口浪尖,日前在網(wǎng)絡(luò)瘋傳的一份內(nèi)部文件,無意間透露了它們的制勝秘笈:不惜一切代價(jià)高周轉(zhuǎn)。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

其實(shí),碧桂園的商業(yè)模式早已為業(yè)內(nèi)所熟知:低成本拿地,快速開發(fā),低價(jià)開盤,拿地的同時(shí),設(shè)計(jì)基本完成,三個(gè)月內(nèi)必須開工,四五個(gè)月回收資金。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

可是,碧桂園這樣的房企,這么拼,目的何在?6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

偉大導(dǎo)師說過,“一有適當(dāng)?shù)睦麧?資本就會非常膽壯起來。”6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

按照任大炮的說法,今年的一季度,是全國平均房價(jià)歷史上漲幅最高的一年。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

但也是開發(fā)商日子最難熬的一年,到3月份為止,企業(yè)存款下降了1.21萬億。開發(fā)商紛紛跑到境外融資,去年全年融資388億美元,而今年一季度已經(jīng)達(dá)到了193億美元,達(dá)到了去年的50%。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

在堅(jiān)持去杠桿、守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線的宏觀背景下,房地產(chǎn)的整體融資困難,導(dǎo)致開發(fā)商需要盡快回籠資金。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

總而言之一個(gè)意思,開發(fā)商兜里的錢不夠了。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

所以,無論是薅羊毛還是割韭菜,都得趁早。想明白了這個(gè)道理的開發(fā)商,唯有發(fā)力狂奔而已。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

地主家也沒有余糧呀。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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1997年,馮小剛拍了一部電影《甲方乙方》,這是馮氏賀歲片的開山之作。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

電影最后有一個(gè)情節(jié),姚遠(yuǎn)和于北雁在醫(yī)院婚檢的時(shí)候,遇見了一個(gè)窮技術(shù)員。他長年分居的妻子身患絕癥,臨終前最大的遺憾,就是沒有一套屬于自己的房子。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

姚遠(yuǎn)主動(dòng)將自己的婚房借給技術(shù)員,幫助他們圓了夫妻夢。沒過幾天,技術(shù)員的妻子快樂地去世了,在這個(gè)“借來的房子里”。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

最后,技術(shù)員把鑰匙還給姚遠(yuǎn),“你們可以回家了”,轉(zhuǎn)身走進(jìn)漫天大雪。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

房子,是這部以圓夢為主題的荒誕電影中,最為現(xiàn)實(shí)的一個(gè)故事。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

1997年過去了,我很懷念它。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

我還很懷念2004年的回龍觀,那是房價(jià)才4000一平的美好年代。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

最近有一個(gè)網(wǎng)絡(luò)新詞:睡后收入。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

意思是指一覺醒來就有的收入,而我們平時(shí)上班工作賺的錢,都叫做“主動(dòng)收入”,一旦你停止干活,收入也隨即停止。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

睡后收入可以隨時(shí)隨地為你賺錢,最直觀的例子就是房產(chǎn)。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

2004年,在北京五環(huán)的回龍觀,40多萬購得一套不到一百平的房子。13年轉(zhuǎn)手賣了300多萬,理論上9年里,你每天睡覺,房產(chǎn)卻為你凈賺260多萬。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

2002年,24歲的歐成效從世界500強(qiáng)辭職,在天涯上發(fā)帖,宣布自己看好房價(jià)的長期上漲。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

歐成效認(rèn)為,RMB對外有升值壓力,對內(nèi)有貶值壓力。通貨膨脹,超發(fā)貨幣,RMB去掉B——財(cái)富將會受到空前洗劫,同時(shí)房地產(chǎn)將會暴漲。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

當(dāng)初,下面幾百條跟帖,無一例外地都是罵他SB。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

多少年過去了,歐成效已經(jīng)身價(jià)十億級,還擁有數(shù)十套房產(chǎn)。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

草蛇灰線,伏脈千里。如今,江湖上都叫他歐神。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

以前想不通的事,現(xiàn)在秒懂。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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1997年,國人還不知道什么是貸款買房。今天,對于絕大多數(shù)人來說,成功和拼搏的最大壓力與最大動(dòng)力都是:高房價(jià)。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

數(shù)據(jù)顯示,一線城市在過去的四年中,人們的首次購房年齡每年推遲一歲。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

知乎上有一個(gè)帖子,叫年輕人首次置業(yè)應(yīng)該怎么買房?6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

其中,排在第一位的回答很扎心:“我所在的深圳,有萬千在這里奮斗的青年在買房面前低下了頭,心慌失措。”6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

西班牙的《世界報(bào)》曾經(jīng)感慨道,中國的高房價(jià),不僅毀滅了年輕人的愛情,也毀滅了年輕人的想像力。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

被毀滅的,不僅僅是年輕人,還有看似殷實(shí)的中產(chǎn)階級。即便是一套破舊的學(xué)區(qū)房,也足以輕松掏空他們的錢包。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

房地產(chǎn)繁榮的背后,是居民的大規(guī)模舉債。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

日前,工行董事長易會滿在演講時(shí)表示,2010-2017年,居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時(shí),居民家庭債務(wù)占GDP的比重由33%升至49%。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

然而,任大炮篤篤定定地告訴我們,房價(jià)還要繼續(xù)上漲,專家言之鑿鑿地告訴我們,年輕人可以用6個(gè)錢包。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

這一次,被打臉的會是誰?6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

《紅樓夢》第十三回中,秦可卿托夢王熙鳳道:若目今以為榮華不絕,不思后日,終非長策。眼見不日又有一件非常喜事,真是烈火烹油,鮮花著錦之盛。要知道,也不過是瞬息的繁華,一時(shí)的歡樂,萬不可忘了那‘盛筵必散’的俗語。此時(shí)若不早為后慮,臨期只恐后悔無益了。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

羊毛,總有薅光的一天。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

幸好就在東三省的邊上,還有一塊新興的熱土等待炒房團(tuán)的開發(fā)。6MG貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

發(fā)布時(shí)間:2018-05-07來源:163貴州人事考試信息網(wǎng)

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