近日，在朋友圈傳廣泛傳播的一則愛(ài)晚·大愛(ài)城（香河）的購(gòu)房信息，流傳的信息顯示，位于北三縣的愛(ài)晚·大愛(ài)城樓盤(pán)，外地人可直接網(wǎng)簽，房產(chǎn)均價(jià)在1.5萬(wàn)/平米至1.6萬(wàn)/平米之間，頗具誘惑力。
朋友圈流出的房產(chǎn)銷售信息
宣傳資料顯示：愛(ài)晚大愛(ài)城項(xiàng)目由世紀(jì)愛(ài)晚(北京)置業(yè)有限公司和香河愛(ài)晚投資有限公司聯(lián)合打造，隸屬“國(guó)家愛(ài)晚工程”，打造全齡化、全配套、自循環(huán)的健康、養(yǎng)老社區(qū)。
《財(cái)鏡》記者以購(gòu)房者的身份致電多位愛(ài)晚大愛(ài)城（香河）置業(yè)顧問(wèn)以及代理中介，在表明自己“外地人”的身份后得到的均是“社?？赊k”的答復(fù)。
一位愛(ài)晚大愛(ài)城（香河）一代理中介稱，到香河買(mǎi)房的大多是“外地人”，這類購(gòu)房者多都沒(méi)有在香河繳納社保，所以也不滿足購(gòu)房條件，但另一位愛(ài)晚大愛(ài)城（香河）的某代理中介在電話中就明確表示，“此事兒可辦，可幫助弄社保,幫忙找當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納社保，三年滿足要求之后，再網(wǎng)簽。”
當(dāng)記者詢問(wèn)具體 “補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證”怎么過(guò)關(guān)時(shí)，該中介人員未透露具體操作細(xì)節(jié)，僅表示會(huì)找人“幫忙”，并且建議記者去香河看房當(dāng)面溝通。
此外，另一愛(ài)晚大愛(ài)城（香河）的置房顧問(wèn)也告訴記者，香河樓市的購(gòu)買(mǎi)主力都是外地人，好多都是北京的，3年社保才幾萬(wàn)塊錢(qián)，并且3年網(wǎng)簽，不會(huì)真那么久，基本會(huì)“很快”。當(dāng)記者再次問(wèn)及能否如宣傳那樣“直接出網(wǎng)簽”？該置業(yè)顧問(wèn)模糊地表示：“您先來(lái)選房，真到了那步驟，我們會(huì)幫助您的。”
對(duì)于這種現(xiàn)象，一位業(yè)內(nèi)人士稱之為：“冰封”的市場(chǎng)環(huán)境下，銷售中介一定是處于 “吃不飽”的狀態(tài)。嚴(yán)控之下，雖整體已改善但仍會(huì)有個(gè)別中介想辦法“鉆空子”。
上述人士說(shuō)：現(xiàn)在的香河樓市屬于“僵持期”，也是購(gòu)房者與開(kāi)放商的博弈期。嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，成交數(shù)據(jù)的不斷下滑,市場(chǎng)帶客看房量的不斷減少,都會(huì)讓銷售中介與開(kāi)發(fā)商壓力倍增。與此同時(shí)，越來(lái)越多的購(gòu)房者已進(jìn)入觀望期,期盼著房?jī)r(jià)能夠“降一降”。
值得一提的時(shí)是，自2016年通州被定位為北京市副中心，緊鄰?fù)ㄖ莸?ldquo;北三縣”房?jī)r(jià)邁入了2萬(wàn)+時(shí)代。以香河為例，2016年年初時(shí)，香河房?jī)r(jià)僅為7000元／平米，隨著大漲至調(diào)控前均價(jià)23000元／平米。當(dāng)然，隨之而來(lái)的是北三縣最嚴(yán)的限購(gòu)政策。2017年3月、6月河北廊坊市先后出臺(tái)了兩次樓市調(diào)控措施。非本地戶口或沒(méi)有在本地繳納三年以上社保證明的人群，已不能在北三縣地區(qū)購(gòu)房。
雖香河調(diào)控嚴(yán)厲程度不及北京，但三年社保的硬性要求，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘羞€是產(chǎn)生了巨大沖擊，隨后成交量走進(jìn)冰封狀態(tài)。不過(guò)，冰封的香河樓市卻在2018年初有所回溫，樓盤(pán)微信群、中介朋友圈關(guān)于“北三縣買(mǎi)房”“香河買(mǎi)房”以及“愛(ài)晚大愛(ài)城”等購(gòu)房信息傳播頻繁。
事實(shí)上，香河在北三縣梯隊(duì)中排名第三，雖然距離副中心較遠(yuǎn)，但由于房?jī)r(jià)相對(duì)價(jià)格較低，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)資金壓力較小，拋開(kāi)購(gòu)房資質(zhì)的顧慮，不少投資者還是愿意考慮抄底。
《財(cái)鏡》記者也了解到，由于擔(dān)心房產(chǎn)泡沫破碎，部分購(gòu)房者觀望態(tài)度明顯。 一位在通州居住的王先生告訴記者，自己本來(lái)想給父母買(mǎi)愛(ài)晚大愛(ài)城（香河）的房子養(yǎng)老，但是在交通、醫(yī)療、健康中心等項(xiàng)目能否持續(xù)運(yùn)營(yíng)問(wèn)題上一直有所猶豫。
另外一位在北京創(chuàng)業(yè)的徐先生表示，自己的意圖是投資，投資房產(chǎn)的盈利途徑要不就收入價(jià)格差，要不收入持有租金，就愛(ài)晚大愛(ài)城（香河）而言，其均價(jià)已經(jīng)在2萬(wàn)1左右，房租市場(chǎng)卻寡淡，因此擔(dān)心回報(bào)率與出手成本的他，還是選擇再看看其它盤(pán)。
不過(guò)也有投資者表示，樓市的下跌并沒(méi)有動(dòng)搖他對(duì)香河房?jī)r(jià)的信心，況且央行降準(zhǔn)的信號(hào)讓他覺(jué)得還有機(jī)會(huì)。
業(yè)內(nèi)專家建議，購(gòu)買(mǎi)房屋，首先應(yīng)提倡以滿足自住需求為主，至于以資產(chǎn)保值為目的購(gòu)房投資者，應(yīng)謹(jǐn)重考慮是否存在房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象，多方分析房產(chǎn)形勢(shì)，不可聽(tīng)信中介商的慫恿。利用違規(guī)造作獲利的同時(shí)，也會(huì)面臨查處與維權(quán)的多重風(fēng)險(xiǎn)。
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