小陳欲以低于同一小區(qū)房?jī)r(jià)10%的價(jià)格出售其名下房產(chǎn)，找到朋友小王尋找買家，小王看比較合適便果斷出手，于2018年初某日與小陳簽了購(gòu)房合同，并于當(dāng)日首付30萬(wàn)現(xiàn)金，另有30萬(wàn)打算通過(guò)銀行貸款。后小王與小陳攜手去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶登記時(shí)，被通知小陳的房產(chǎn)已被法院查封。
摘自網(wǎng)絡(luò)
原來(lái)小陳在2017年曾向他人借款100萬(wàn)元，因到期未還，債權(quán)人將小陳起訴至法院并申請(qǐng)保全，法院于2018年初出具了保全裁定，并于次日查封了上述房產(chǎn)。小王找到小陳了解情況，小陳說(shuō)其并不知道被起訴和保全。同時(shí)小陳也說(shuō)30萬(wàn)元已經(jīng)償還債務(wù)，無(wú)法退還。
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第一、向保全法院提交案外人異議申請(qǐng)及證據(jù)，申請(qǐng)法院撤銷對(duì)該房產(chǎn)的保全。法院會(huì)對(duì)你提交的申請(qǐng)及證據(jù)進(jìn)行初步審核，及時(shí)聯(lián)系原告。如原告同意撤銷，經(jīng)審查后，會(huì)予以撤銷。如原告不同意，可能會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)及證據(jù)進(jìn)行進(jìn)一步的審查。
第二、如果原告不同意撤銷保全，法院也未主動(dòng)撤銷該保全，你可以向法院提起房產(chǎn)合同確認(rèn)之訴，請(qǐng)求確認(rèn)該房產(chǎn)合同有效并判決過(guò)戶房產(chǎn)。
第三、如果你沒有提起確認(rèn)之訴，在法院執(zhí)行該房產(chǎn)時(shí)，你也可以提起案外人執(zhí)行異議之訴。請(qǐng)求判決該房產(chǎn)為你所有并辦理過(guò)戶。
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