在前不久萬(wàn)科推出北京長(zhǎng)租房之后，受到各方的口誅筆伐:九十平米的房子，租期十年，租金需要180萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也紛紛站出來(lái)，有的說(shuō)萬(wàn)科是打著租售并舉的幌子開(kāi)辟新的圈錢(qián)渠道，有的說(shuō)，180萬(wàn)元租到最后房子還不是自己的，還不如咬咬牙把房子買(mǎi)了來(lái)的實(shí)在，網(wǎng)上議論紛紛。
萬(wàn)科燒出了一片火紅的景象，不管成與不成，萬(wàn)科再次火了起來(lái)，目前對(duì)于住房租賃市場(chǎng)的進(jìn)入其實(shí)不僅僅是萬(wàn)科一家。
一、越來(lái)越多的龍頭企業(yè)開(kāi)始搶“二房東”飯碗了
在2017年的時(shí)候，馬云就與杭州市簽署了相關(guān)合作協(xié)議，致力于構(gòu)建網(wǎng)上住房租賃市場(chǎng)。我們知道，在網(wǎng)購(gòu)開(kāi)始之前，網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)也是缺乏誠(chéng)信的，之所以馬云有構(gòu)建網(wǎng)上租賃市場(chǎng)的信心，正是因?yàn)殡娮由虅?wù)信用平臺(tái)的經(jīng)驗(yàn)。在2018年4月份，建設(shè)銀行廣州支行開(kāi)辟了新的住房租賃業(yè)務(wù)方式，也就是“存房業(yè)務(wù)”，業(yè)主可以把房子存到銀行，銀行一次性支付業(yè)主存金，并負(fù)責(zé)房子租賃等行為。這不，沒(méi)過(guò)幾天，萬(wàn)科高調(diào)實(shí)施了長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，租期長(zhǎng)達(dá)10年，租金高的有點(diǎn)離譜了。
樓市指聞分析認(rèn)為，各家紛紛進(jìn)入租賃市場(chǎng)，這都只是表面形象，更深層次的是中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，隨之而來(lái)的是房地產(chǎn)主戰(zhàn)場(chǎng)的轉(zhuǎn)移。
二、為什么這么多人要搶“二房東”飯碗
1、國(guó)家調(diào)控深入，間接促使了租賃市場(chǎng)擴(kuò)容。
因?yàn)槲覀冎?，在一定時(shí)期內(nèi)，住房需求是必須的，只要有人在，每個(gè)人都要生活、而生活的根本是有住的地方，在2018年國(guó)家深化調(diào)控政策，各地調(diào)控措施加強(qiáng)。更多剛需人群不具備購(gòu)房資格、甚至是原來(lái)有能力購(gòu)房、但是現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有能力購(gòu)房了。如果一定要找個(gè)住的地方，那只能是租房子。
隨著租戶需求的增多，房?jī)r(jià)自然水漲船高，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2018年1月份以來(lái)，北京租賃市場(chǎng)租金月均環(huán)比上漲為8%，也就是每月租金上漲大約是8%。上漲幅度很大。
2、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)被壓縮，更多人目光投向了租賃市場(chǎng)。
國(guó)家調(diào)控之下，房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)受到限制。但是房屋租賃市場(chǎng)一直以來(lái)，屬于既違法也不違法的存在，一方面市場(chǎng)信用不健全，國(guó)家屬于模糊地帶，但是另一方面二房東和中介確實(shí)利潤(rùn)豐厚。既然有錢(qián)可賺，并且有大把鈔票在那里，當(dāng)然引得眾人虎視眈眈，萬(wàn)科、馬云、建行等紛紛加入。
樓市指聞分析認(rèn)為，根據(jù)目前樓市發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，除了萬(wàn)科、建行、馬云之外，不久之后或許有更多的龍頭企業(yè)加入進(jìn)來(lái)，一旦這個(gè)行業(yè)成為眾多大企業(yè)爭(zhēng)奪的對(duì)象，比如共享單車(chē)行業(yè)等等，只有資金進(jìn)入，行業(yè)必定立即紅火起來(lái)，或許在未來(lái)，租賃市場(chǎng)將是一個(gè)不被忽視的存在，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或許成為雙重戰(zhàn)場(chǎng)，一方面存在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的市場(chǎng)、另一方面成為房屋租賃活動(dòng)的市場(chǎng)，二者都將成為樓市主戰(zhàn)場(chǎng)，至于利潤(rùn)嘛，當(dāng)然二者或許都相當(dāng)豐厚，從萬(wàn)科180萬(wàn)租金就可以看出。
當(dāng)然這里，樓市指聞分析更擔(dān)心的是:一方面樓市泡沫會(huì)不會(huì)隨著資金轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移;另一方面羊毛出在羊身上，未來(lái)租金如何不得而知。
溫馨提示：
1、請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：gz163rsw官方具體簡(jiǎn)章發(fā)布后，我們會(huì)第一時(shí)間通過(guò)公眾號(hào)分享給大家。你可以在公眾號(hào)中回復(fù)“貴州公務(wù)員”隨時(shí)查看最新動(dòng)態(tài)。
2、有疑問(wèn)可加小編個(gè)人微信：gz163rsw
貴州人事招考信息網(wǎng)官方公眾號(hào)：gz163rsw
貴州特崗教師招聘招考信息網(wǎng)官方公眾號(hào)：gzjszpw
貴州醫(yī)療衛(wèi)生招聘信息網(wǎng)官方公眾號(hào)：gz163ylwsw
掃描下方二維碼直接關(guān)注公眾號(hào)
