問：易總，早上好！現(xiàn)有縣城商鋪2間（年租十萬）。京商商貿(mào)城商鋪2間（年租兩萬）。鼎元府邸129平住宅一套。南小45中30平人民巷掛戶小住宅一套。濱湖旁邊屬肥西國有土地性質(zhì)的新農(nóng)村，180平帶50平院子，二層半房子一套（現(xiàn)行情約180萬）。肥西回遷房三套（未交房）。請(qǐng)問如何去優(yōu)化資產(chǎn)？基本沒有貸款了，年底可還清，現(xiàn)階段可否抵押貸款作購房款入手一套濱湖，政務(wù)，環(huán)城內(nèi)房子？
答：鼎元府邸和南小45中學(xué)區(qū)房都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可以保留。京商商貿(mào)城2間商鋪，租金還不到2w，省會(huì)城市甚至不如縣城的商鋪?zhàn)饨鸶撸@種垃圾資產(chǎn)應(yīng)盡快拋售。從更長遠(yuǎn)的角度來看，隨著電商和外賣的普及，我認(rèn)為商鋪和門面會(huì)一直走下坡路，省會(huì)城市的今天可能就是安徽縣城的明天，縣城的商鋪也不宜久留。肥西國有土地性質(zhì)的新農(nóng)村，因?yàn)榭拷鼮I湖，土地價(jià)值可能會(huì)高一些，不知道可有產(chǎn)證？肥西回遷房也屬于劣質(zhì)資產(chǎn)，等交房之后可以處理掉。據(jù)我所知，抵押貸款是不能用來購房的，現(xiàn)在查得很嚴(yán)，我估計(jì)你很難操作。建議優(yōu)先處理掉商鋪，等回遷房交房之后，也盡快處理掉，全都置換成濱湖或者肥西的新房或者二手次新房（合肥購房咨詢提問請(qǐng)關(guān)注我的微信公眾號(hào)“小易論樓市”，僅接受微信公眾號(hào)后臺(tái)咨詢）。
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