在二手房買賣的過程中，如果房屋交易沒有經(jīng)過優(yōu)先購買權(quán)人的同意，房屋合同是無效的。于是就有小伙伴說：這樣還需要租客簽署《放棄優(yōu)先購買聲明》，太麻煩了，那如遇有租約的房子我盡量少考慮可以吧？對此，小編要講的就是，別急！其實除了租客享有優(yōu)先購買權(quán)外，以下這幾類人也享有相應(yīng)房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。
一、“優(yōu)先購買權(quán)”究竟是什么呢？
優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權(quán)利；房屋優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買房屋不動產(chǎn)的權(quán)利，它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。
二、哪些有享有房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)？
1、承租人／租戶
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該房屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。
2、房屋共有人
即共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)、并共同享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，共有房屋若要出售，最直接的辦法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意書等證明。
還有一種方法則是通過過戶的方式將房產(chǎn)登記在其中一人的名下，然后再進(jìn)行售賣，售賣房屋所獲取的利益可以按照一定比例劃分給共有人或者均分。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，否則房屋買賣合同無效。
3、原產(chǎn)權(quán)單位
職工購買公有住房，最開始一般只擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。
另外，對于職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，在購房五年后即可在市場上進(jìn)行出售或出租，此時，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。在對外出售時，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。
4、公有舊房原住戶
根據(jù)國家的相關(guān)法律中規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶是享有優(yōu)先購買權(quán)的。也就是說，如果你想購買的是公有舊房且原住戶也有這個購買意愿的話，那么他是有優(yōu)先購買權(quán)的。
三、“同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)”究竟該如何界定呢？
可能大家也都注意到了，定義中都強調(diào)了“同等條件”四個字，那“同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)”究竟該如何界定呢？
同等條件包括：總價、支付方式、支付時間、交房時間等因素一致。而“優(yōu)先”主要是指時間上的優(yōu)先，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人在出售房屋之前，履行通知義務(wù)后，享有優(yōu)先購買權(quán)的人在15日內(nèi)未明確表示購買的，在15日屆滿后視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
在同等條件下，只有享有優(yōu)先購買權(quán)的人放棄購買之后，房屋所有權(quán)人才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才可進(jìn)行房產(chǎn)交易。此外要注意的是，房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)高于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)高于單位的優(yōu)先購買權(quán)。
購買存在優(yōu)先購買權(quán)的房屋，首先必須要獲得享有優(yōu)先購買權(quán)者的同意。如果房屋所有權(quán)人在出售房屋之前未履行通知義務(wù)，且房屋出售已滿一年。即從房屋所有權(quán)人與第三人簽訂合同之日算起，優(yōu)先購買權(quán)自動失效。
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