近期市場(chǎng)上爭(zhēng)論不休的就是<成都剛需優(yōu)先搖號(hào)>政策——剛需搖號(hào)命中率增加，剛改購(gòu)房者搖號(hào)中簽率大大降低。那么，有一個(gè)問(wèn)題，它對(duì)二手房市場(chǎng)有什么影響呢？
目前，主要有以下兩個(gè)觀點(diǎn)為主：
1、大部分剛改人群轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)，會(huì)刺激一波中大戶型二手房?jī)r(jià)上漲。
2、買房人本來(lái)剛需就居多，對(duì)新房搖號(hào)更有信心，二手房的需求量會(huì)減少，必然會(huì)降價(jià)。
那么，自3月初，“制定‘剛需先搖’政策”的輿論呼聲受到官方重視以后，二手房市場(chǎng)發(fā)生了什么樣的變化呢？
二 手 房 需 求 明 顯 反 彈
從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，自去年12月?lián)u號(hào)選房后，成都的二手房市場(chǎng)是已經(jīng)完全趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，并且二手房需求開(kāi)始下滑。
2月是過(guò)年期間，慣性低迷。而3月的表現(xiàn)，出現(xiàn)了明顯的反彈，二手房看房量已接近去年最高峰的7、8月。
數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家網(wǎng)
關(guān)注度上漲，是否就將刺激出一波二手房市場(chǎng)的行情？還得看成交量。
通過(guò)成房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：3月份成都主城區(qū)及高新區(qū)二手房成交量?jī)H5607套，基本與1月持平。二手房成交量有所抬升，但并沒(méi)有出現(xiàn)大幅的反彈。
通過(guò)和從業(yè)人員的交流，我們也能看出現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)，看房的多，下手的少，有價(jià)無(wú)市。
（成交量：五城及高新；價(jià)格：大成都）
二 手 房 掛 牌 量 上 漲 24%
在二手房的掛牌量上：
去年12月初搖號(hào)選房出臺(tái)，鏈家成都二手房掛牌量16044套；
截止3月8日成都鏈家二手房掛牌量為25092套；
到了4月8號(hào)，鏈家網(wǎng)二手房的掛牌量已經(jīng)達(dá)到了31307套。
掛牌量相較去年12月已經(jīng)翻番，并且呈每月遞增。
截止：3月8號(hào)
截止：4月8號(hào)
對(duì)于一直以來(lái)對(duì)二手房源掛牌量的觀察，二手房掛牌量的上漲或受去年11月底發(fā)布的“搖號(hào)選房”政策影響，多數(shù)二手房東對(duì)市場(chǎng)預(yù)期下降，所以更多的房源出現(xiàn)在了二手房市場(chǎng)。
最終，從二手房端口反應(yīng)出來(lái)的市場(chǎng)結(jié)論就是，不管剛需有沒(méi)有優(yōu)先搖號(hào)，搖號(hào)政策本身就已經(jīng)影響了整個(gè)二手房市場(chǎng)的預(yù)期。
剛改善群體或早已進(jìn)行置換
從一開(kāi)始的平等搖號(hào)到現(xiàn)在最需要住房的這部分人先搖號(hào)，其本身就是在弱化剛需購(gòu)房者對(duì)二手房的需求。但是剛需優(yōu)先搖號(hào)也并沒(méi)有完全限制改善購(gòu)房者買房的權(quán)利。
如果單從置換的角度來(lái)看，在目前新房二手價(jià)格倒掛的情況下，改善購(gòu)房者在同區(qū)域置換新房幾乎穩(wěn)賺不賠。但是購(gòu)買二手房改善居住條件，則需要多花錢。
說(shuō)得直白一點(diǎn)，如果不是投機(jī)心態(tài)，大部分有條件改善住房的早就置換了。沒(méi)條件的，或者只追求性價(jià)比的，該搖號(hào)的還是會(huì)繼續(xù)搖號(hào)。
剛需優(yōu)先后，新房也有“剪刀差”
剛需優(yōu)先搖號(hào)后，一次開(kāi)盤的房源中，成都有樓盤不同樓棟的戶型及價(jià)格出現(xiàn)了“剪刀差”。
同一批次，不同樓棟之間的單價(jià)差可以達(dá)到5000元/㎡左右，同面積段戶型總價(jià)差約70萬(wàn)。通過(guò)了解，申報(bào)價(jià)格或是一種配合“剛需先搖”的對(duì)策。
這樣定價(jià)的結(jié)果就是對(duì)于剛需優(yōu)先搖號(hào)的購(gòu)房者十分有利，對(duì)換房及投資人群不利。弱化非剛需人群購(gòu)房新房的熱情，或許會(huì)成為一個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)。
2017年上半年成都新房市場(chǎng)渠道費(fèi)、全款、茶水費(fèi)、車位捆綁等銷售手段，買新房難；下半年成都各種樓市調(diào)控政策頻繁出爐，大量新房遲遲拿不到預(yù)售，供應(yīng)短缺；種種造就了2017年年底，成都二手房掛牌量的最低點(diǎn)，大家惜房，對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期高，而也就如此造就了二手房成交量和價(jià)格的高點(diǎn)。
如今搖號(hào)選房出現(xiàn)，市場(chǎng)違規(guī)亂象已全部消失，并且大量原本把目光投在二手房上的群體開(kāi)始關(guān)注新房了。
不受限價(jià)的二手房?jī)r(jià)，從去年12月開(kāi)始就已經(jīng)止?jié)q，成交量下降已經(jīng)是最好的說(shuō)明。而剛需優(yōu)先搖號(hào)更是把最核心的剛需群體吸引到新房市場(chǎng)，如果剛需都被安排買低價(jià)新房了，失去了接盤俠的二手房市場(chǎng)，也會(huì)損失投資價(jià)值。
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