由于房*產(chǎn)*稅有可能在確保人均一套不收稅的前提下，對(duì)超出部分按月按面積收取定額稅及相關(guān)費(fèi)用。由此將致使炒房存房空置者的炒房成本迅速增加；雖然當(dāng)下兩孩政策執(zhí)行有利于緩解人口負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，但25年內(nèi)成年人口的住房需求呈負(fù)增長(zhǎng)疊加態(tài)勢(shì)，國(guó)家相關(guān)惠民政策類似廉租房等政策的實(shí)施也對(duì)虛高房?jī)r(jià)產(chǎn)生抑制影響！
近幾年貴陽(yáng)房?jī)r(jià)這一波市場(chǎng)“瘋漲”：即有開發(fā)商捂盤“惜售”和“組團(tuán)買房”布局炒作穩(wěn)價(jià)抬價(jià)的原因，也有炒房團(tuán)買房“制造需求”誤導(dǎo)市場(chǎng)的因素，也有小散、個(gè)體跟風(fēng)的作用所致。
其實(shí)房子價(jià)格是否還漲，主要看真實(shí)供需關(guān)系，而供應(yīng)或己購(gòu)存量房是否閑置過剩只需看看你身邊住房的亮燈率即可。不管是北上廣也好，西部落后地區(qū)也罷，城市中心商住區(qū)晚八點(diǎn)亮燈率不超70%，非中心區(qū)不超50，郊區(qū)不超20%，有的甚至不超10%。
之所以出現(xiàn)目前貴陽(yáng)房?jī)r(jià)‘飛漲’，主要‘得益’于浙江、福建炒房團(tuán)的功勞，也＂得益＂于房開的各種炒作手段，還有社會(huì)閑散資金的跟風(fēng)所致。
三年前相關(guān)專業(yè)人士的調(diào)研資料顯示：當(dāng)時(shí)存量住房已夠20億人居住。而近日媒體報(bào)道：國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)閑置率高達(dá)20%以上，而西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)閑置率不足6%。
有人說房?jī)r(jià)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展只漲不跌，其道理是存在的。但當(dāng)你把房產(chǎn)利潤(rùn)通過炒作透支超過幾十倍的合理利潤(rùn)時(shí)，超過了人們收入所能承受的價(jià)位時(shí)，此房?jī)r(jià)還能維系嗎？！合理的生態(tài)價(jià)格：城市人均年收入=房產(chǎn)十平米價(jià)格。
另與發(fā)達(dá)國(guó)家美國(guó)相比：當(dāng)下貴陽(yáng)市中心商住房?jī)r(jià)已達(dá)每平米1.5萬(wàn)以上，貴陽(yáng)人均年收入超一萬(wàn)美金嗎？！而美國(guó)加州別墅當(dāng)下價(jià)格折合人民幣每平也才1.2萬(wàn)，而美國(guó)人均年收入在6萬(wàn)美金左右。
當(dāng)下房?jī)r(jià)的奇型現(xiàn)狀也是國(guó)家出臺(tái)政策抑制打擊炒作的原因！因此貴陽(yáng)房?jī)r(jià)是漲是跌便可判斷，其泡沫的破滅將會(huì)隨著房產(chǎn)稅的推出、隨著投資型房產(chǎn)的拋售而觸發(fā)！
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