房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2017年一整年疾風暴雨式的“大動刀”之后，未來的走勢可以說非常明確：樓市降溫是大勢所趨，房價下跌也會是民心所向。小編相信這種走向現(xiàn)在已經(jīng)鮮有人會持有反對意見。尤其是在看到全國有二十幾個熱點城市（包括北上廣深超大城市在內(nèi)）都出現(xiàn)了不同程度的成交量和價格的回落之后，所有人對于調控“誠意”的懷疑也該徹底釋懷了——為了讓剛需購房者實現(xiàn)有房居住夢，國家這次真的是動真格的！
隨著黨媒“5年內(nèi)調控不放松”論述的響起，可以說對于抱有調控松綁的投機炒房客來說已經(jīng)連最后一絲希望都沒有了，事實也的確如此，投機炒房已經(jīng)被勢如破竹的調控打壓得徹底喘不過氣來，房子回歸居住本源已經(jīng)不可阻擋。投機炒房客確實到了該說再見的時候了。隨著投資客的離場，也使得房價下跌成為可能。畢竟沒有投機炒作的參與，是市場回歸理性的前提。
再者，中央多次重要會議一再強調，未來要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。業(yè)內(nèi)專家分析稱，國家的目的很明確，就是要通過政策的干預讓房地產(chǎn)市場不存在大漲的可能。
在這方面，清華大學教授李稻葵在接受記者采訪時說得非常對，在租售并舉、租售同權的房地產(chǎn)新格局下，“房價上漲”、“房價必漲”的怪圈都被打破，房地產(chǎn)市場的“拐點”已到，房價單邊上漲的現(xiàn)象恐怕不會出現(xiàn)了。
事實上，從央行最近的調查來看，亦可見一斑。央行3月15日發(fā)布的今年一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告顯示：未來3個月內(nèi)準備出手購買住房的居民占比為22.9%，較上一季度下降了0.3個百分點。無獨有偶，在2月中旬騰訊房產(chǎn)關于《房地產(chǎn)長效機制下房價該如何走？》的調查中，也有超過66%的人認為未來房價必跌！
筆者其實早就說過，在房地產(chǎn)調整取得階段性勝利的當下，居民的購房熱情已經(jīng)徹底“冰凍”，市場也已經(jīng)轉為買方市場，居民觀望情緒濃厚的最根本原因是對房價未來預期的不看好，這也給后來各大熱點城市房價下跌奠定了基調。而當市場迎來集體的拋房熱潮時，房價還有什么理由不下跌呢？
樓市最新信號：繼大佬們扎堆拋房后，超7成上市公司又扎堆拋房了！
李嘉誠、王健林、潘石屹等地產(chǎn)大佬甩賣資產(chǎn)，扎堆變現(xiàn)的背后給外界釋放的信號已經(jīng)非常清楚：當?shù)禺a(chǎn)大佬們都在大舉拋售房產(chǎn)了，可見房地產(chǎn)已經(jīng)沒那么賺錢了，房價繼續(xù)上漲的可能值得懷疑。倘若這些大佬對于房產(chǎn)的處置還只是個例，那么接下來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)恐怕要讓很多人不敢相信了：東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示,截至到3月15日,兩市共有110家（非房地產(chǎn)）公司公告了截至到2017年底公司投資性房地產(chǎn)情況,對比公布的2016年投資性房地產(chǎn)的情況看，其中有80家公司的投資性房地產(chǎn)價值縮水。結論非常清晰：超7成嗅覺靈敏的上市公司已經(jīng)在積極拋售手里的投資性房地產(chǎn)。
眾所周知，房地產(chǎn)行情好的時候，所有人都搶著購買，才導致了房價有上升的基礎，但是反過來，當無論是地產(chǎn)大佬還是上市公司都選擇拋售房產(chǎn)的時候，房價還有繼續(xù)上漲的動力嗎？答案是否定的，這種情況的出現(xiàn)只能說明，房地產(chǎn)大勢已去，靠房產(chǎn)升值賺錢的時代已經(jīng)終結。這種時候相信所有人都不會再敢把錢投到樓市，持幣觀望才是最好的選擇。市場行情大好時，眾人搶房會對房價形成利好；相反，當市場行情不景氣的時候，觀望的情緒會給房價下跌帶來更大的推動。
除此之外，在房地產(chǎn)調控政策以及貨幣政策的指引下,國家對抑制房價上漲態(tài)度堅決,可以確定的是2018年一定是房地產(chǎn)的“小年”。更加讓人意想不到的是，在這種市場環(huán)境下，連任志強都開始悲觀了。記得在1月26日中國地產(chǎn)年度風云榜的頒獎現(xiàn)場，任志強在發(fā)言中明確表示，在堅持當前調控的前提下，2018年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)投資增速的下跌、房企新開工面積下跌、房價下跌城市增多的全面利好剛需購房者的局面。
雖然眼下銀行貸款利率略有上浮，但是從房地產(chǎn)過去20多年的歷史來看，目前的房貸利率和最高時的7%相比仍然處于低位，而且房價下跌事實上已經(jīng)填補了利率上浮增加的成本，環(huán)京樓市高達36%的跌幅相比，房貸利率的上浮就不算什么了?？傮w來看，2018年對于急于買房的剛需來說，還算是選擇“上車”的好時機，畢竟隨著政策的收緊，投資炒房客多會選擇落袋為安，他們的急于退出會給市場留有更多的選擇余地和議價空間。
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